张家口的家人们，老破小到底还能不能碰？很多人问我，桥东南桥西这些老家属院，以后是涨是跌，会不会拆迁？今天亮子说句实在话，不画大饼，也不吓唬人。
首先，大拆大建的时代过去了，别抱着赌拆迁的心态买老破小。现在大多是老旧小区改造，刷刷外墙、换换管道，不是拆了重建，拆迁暴富基本不要幻想。
张家口年轻人外流，接盘的人越来越少。普通老破小，没好学区、没加装电梯，以后就是两个问题：第一贷款不好办，房龄太老银行年限压得很短；第二挂牌半年一年卖不掉，想出手只能降价。
但也不是所有老破小一文不值。两极分化很明显：对口靠谱学区、市中心生活方便的小户型，有家长托底，好租、相对好出手；没有学区加持的步梯老楼，只会越来越难卖，保值都费劲，更别谈升值。
我给大家总结三句大实话：
1、投资，普通老破小别碰，别想着捡漏赚钱；
2、纯自住养老、就图市中心买菜看病方便，能接受步梯、物业差，你可以买；
3、专门为孩子上学，只盯着确定学区，读完书早点打算出手，别长期攥手里。
