【8.18楼市简讯】今日,厦门二手房成交量,逼近挂牌量……

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📊 AI速览：周二正常工作日市场活跃度提升，住宅成交 95 套且环比显著增加，显示买家看房及议价意愿增强。从户型选择看，套均 96.2 平方米表明主流需求集中在改善型三居，适合家庭居住或置换。中介视角下，挂牌仅 101 套且远低于成交套数，挂牌成交比 1.1 反映出优质房源稀缺，需加快跟进现有库存。各区挂牌中集美与思明区房源较多，但整体挂牌量有限，市场呈现供不应求的短期状态。

根据阿莫在厦门网上房地产的数据监测，2026-08-18，厦门二手房成交共124套，成交总面积10496㎡；其中二手住宅成交95套，成交面积9138㎡，较昨日环比上涨30.137%。

二手房情况

与此同时，2026-08-01—2026-08-18，厦门二手房成交共1554套，成交面积143813㎡；其中二手住宅成交1122套，成交面积111654㎡，日均成交约62套。

详情如下：

另外，截至发稿前，今日厦门二手房共挂牌101套，其中思明区30套，湖里区19套，集美区20套，翔安区10套，同安区10套，海沧区12套，分布如下：

各区近30天挂牌均价（万/㎡）：同安区: 1.65万/㎡，思明区: 3.67万/㎡，海沧区: 1.91万/㎡，湖里区: 3.24万/㎡，翔安区: 1.66万/㎡，集美区: 1.86万/㎡

详情如下：

其中，住宅90套，非住宅11套。

接下来我们单独对挂牌单价进行简单描述性统计，以对今日的住宅挂牌数据整体情况有个大致把握：

厦门目前挂牌的 90 套房源中，半数以上价格集中在 2.45 万元/平米左右，但整体分布明显向右倾斜，说明少数高价房源显著拉高了平均单价至 2.79 万元，导致均值高于中位数。价格波动范围较大，平均绝对偏差达到 1.24 万元，标准差为 1.62 万元，意味着房源实际挂牌价围绕中心值的离散程度较高，从 0.72 万元到 9.16 万元跨度显著。大部分房源实际成交价段落在 1.58 万元至 3.43 万元之间，高价房源数量不多但分布较广，对整体均价有较强拉动作用。

挂牌单价在建筑面积上的分散情况：

🔥 锐评：周二市场单日成交 95 套，环比昨日上涨三成，这显然是周末余温在起效，但挂牌量仅 101 套，比成交多出不到一成的比例，说明当前市场上可供挑选的房源其实相当紧缺。区域分布上思明与湖里仍占据半壁江山，而岛外同安、翔安等区挂牌相对稀疏，显示出买家在有限的选择里更倾向于核心地段。此刻手握币且遇到低比率的买家倒要抓紧，毕竟在存量不足的市场里，犹豫往往就意味着失去先机，当然大家也别把这一天的热闹当成常态，毕竟周初数据少也是正常节奏。

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