存量时代，二手房正在加速贬值

济南二手房正加速贬值，普通老房子越来越难卖。

以价换量：济南二手房挂牌快10万套了。去化周期长达27个月。虽然前七个月卖了3.4万套，但均价还在跌。现在每卖出两套二手房，新房才卖一套。

新房降维打击：现在的新房带花园、挑空，得房率还高。老房子户型过时、公摊大，只能靠降价抢人。

税费劝退买家：未满两年的二手房，税费能超20%。就算满五唯一，中介和过户费也不低。交易成本高，房子自然卖得慢。

库存只会越来越多：今天的新房，明天就是二手房。越老的房子越容易出漏水、隔音等毛病。加上政策红利全偏向新房，普通二手房更难熬。

说白了，楼市两极分化严重。核心地段、好学区、次新好房依然保值；但远郊、老破小，贬值基本是定局。