房产抵押经营贷先息后本到期,要还不上了,房子还能保多久?

那从前年开始，其实央行就在大力推广无还本续签的政策，很多银行也是在执行的。不过，现在房产抵押经营贷续签最大的问题，就是房产价值下跌导致续贷额度不够。

尽管银行支持无还本续签，但如果房产价值下跌太多，银行也害怕手握不足值的抵押物。所以，银行通常会让申请人归还本金，或者补足差额。

如果还不上，房子还能保多久？

通常来说，借款人逾期3~6个月以上，银行才会申请强制处置资产。不过客户经理一般会联系借款人，沟通还款情况，咱们和客户经理好好沟通，争取更多的处置时间。

经营贷到期还不上，常规解决办法是转贷

就是去下家银行申请一笔新的经营贷，等批复通过之后，再去上家银行申请还款、解除房子抵押，接着去下家银行办理后续的抵押、放款流程。

由于当下房产价值下跌，转贷的时候，如果按照房产抵押正常7成或者8成来贷，很多房子压根转不动，这时候就只能找能做9成，10成的银行进行转贷。

但高成数的房产抵押经营贷，门槛相对较高，通常要求申请人有真实经营。所以，转贷的时候也需要提前分析自身资质，提前寻找解决方案。

按照我今年的经验来看，在转贷转不动的情况下，通常就只剩两种方案：

1）个人资质和征信良好，可以尝试用大额信贷来补差额；

2）卖房，因为贷款没有违约，所以短期内没有查封风险，现在卖房也相对好操作。

总之，抵押物价值下跌，是现在经营贷业主普遍面临的一个难题。

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