01、总览：8月上旬成交换挡，量缓价稳

8月上旬上海楼市进入传统淡季通道：二手房日均成交回落至约693套，但同比仍保持正增长；新房端刚需回补明显，周度成交环比大涨两成。挂牌价环比持平，业主惜售、议价空间收窄。

02、二手房：单日成交爬坡，价格锚定

工作日单日成交自381套稳步爬升至659套，节奏明显好于去年同期；挂牌端量降价稳，"惜售不降价"特征突出。

03、新房：周度放量两成，刚需托底

8月第二周新房成交3,129套，环比大涨20%，刚需项目去化明显提速；全月成交有望维持在1.2万套附近。

04、政策与信心：新政满周年，进入效果巩固期

2025年8月26日六部门新政落地将满一年，外环外不限购、公积金付首付等红利仍在释放；6月百城数据显示上海二手价格环比转正，市场信心企稳。

05、月度走势：2万套关口成为市场"锚"

06、下半年判断：量稳价平，金九可期

总结：8月上海楼市"量缓价稳"，是全年高位平台上的正常回踩，2万套关口仍是检验市场韧性的试金石。对购房者而言，挂牌量回落、价格企稳，议价窗口正在收窄，可重点关注9月窗口；对业主而言，置换链条已打通，先卖后买仍是主流选择。

CENTURY 21

寻找与众不同的你

加入21世纪不动产

有梦不觉天涯远，扬帆起航再出发

你拥有无限的可能性

选择属于自己的路

造就属于自己的金色人生