一般纳税人出租房产,增值税选9%还是5%?

不少一般纳税人企业手里有写字楼、厂房、商铺往外出租。

每次开票、报税最纠结一件事：出租房子增值税，到底按 9%，还是按 5%？

 先分清一句话：9% 是税率，5% 是征收率

✅ 9% = 一般计税

可以抵扣进项税（买房进项、装修进项、维修进项都能抵）

销项‑进项 = 应交增值税

✅ 5% = 简易计税

不能抵扣对应房产的进项税额，直接按租金 ×5% 交税，不做进项抵扣。

分界线就一个日期：2016‑04‑30

2016‑04‑30 之前取得（老不动产）

 二选一：可以 9% 一般计税，也可以 5% 简易计税，企业自主选择。

注意！取得时间≠楼房建成时间

哪怕房子是 2000 年建好的，你公司是 2017 年才买回来，对你来说属于新项目，不能选 5% 简易计税，只能 9%。

 2016‑05‑01 之后取得（新不动产）

👉 没得选！只能 9% 一般计税，不能简易计税 5%。

💡转租同样按这个规则：

2016‑4‑30 前租进来再对外转租，可以选 5%；

2016‑5‑1 之后租入再转租，只能 9%。

政策提示：根据财政部 税务总局公告 2026 年第 10 号，老不动产 5% 简易计税政策过渡期保留到 2027‑12‑31。