成都房产抵押贷市场最近刮起一股"10成放款"的风，听起来很诱人——评估价300万的房子，能贷出300万。
但真相是：这碗饭，普通人吃不上。
10成抵押本质是银行给"极优质客户"的大额信用贷，房产只是增信工具。能拿到这个额度的，必须同时满足三个硬条件：
①真实经营满1年，营业执照+流水缺一不可；
②征信零瑕疵，负债率压到70%以下；
③房产够硬，大成都核心地段、评估价300万+、楼龄25年内的优质住宅。老破小、远郊房、商业地产？基本无缘。
对普通工薪族来说，现实是骨感的。
目前成都主流银行住宅抵押成数集中在7-8.5成，部分股份制银行最高给到9成，10成基本属于"传说"。
利率也一样分层：优质客户能拿到2.4%左右的地板价，普通人获批利率普遍在3%以上。
