北京二手房一直涨

一个说真话的学区房博主

北京楼市观察

我的思考不一定全对，但希望对你有启发

文末右下角一键三连，是对我最大的支持

-----

北京二手房成交量确实呈现持续上涨的态势，结合2026年最新公开数据，具体表现和支撑逻辑如下：

一、持续上涨的核心成交数据

2026年1-7月北京二手房累计成交突破10万套，达10.76万套，同比增长6.2%，上半年网签量创下近五年同期新高。

二季度连续三个月成交量领跑近五年同期水平：5月网签15974套，6月网签16618套，环比上涨约4%、同比增长约10%。

8月7日楼市新政落地后，前六天二手房成交2450套，环比增长8.6%；截至8月16日，8月前半程累计成交6124套，成交节奏明显好于7月同期。

8月份成交量

19日二手房单日成交701套‌（含住宅615套），二手房累计网签量8990套，住宅7917套，环比7月下降2.01%，同比去年8月上升6.60%。

新房住宅网签94套，8月共1481套，环比7月同期下降22.05%，同比去年8月下降8.00%。

以下截图来自北京市住建委官网

历史月份二手房网签量数据参考

二、支撑成交量持续上涨的核心因素

‌政策直接释放需求‌：2026年8月北京落地新政，将非京籍家庭购房社保/个税年限从2年调减为1年，同时大幅提升公积金贷款最高额度，首套从120万提至340万，直接降低刚需入市门槛，带动带看量、咨询量同步上涨。

‌供给压力持续缓解‌：截至2026年7月末，头部中介二手房挂牌量降至11.5万套，较1月末的13万套减少约1.5万套，较去年高点下降22.6%，供需关系边际改善，推动积压需求有序释放。

‌置换链条逐步打通‌：前期“卖旧买新”的置换需求持续释放，带动一二手房形成正向循环，叠加“金九银十”传统旺季临近，市场活跃度进一步提升。

三、当前市场的分化特征

成交量上涨并非全域普涨，热度主要集中在四五环外的刚需板块，昌平、丰台、通州是成交主力区域，二季度这三个区域成交占全市总量的46.31%；门头沟永定镇S1沿线、冯村等配套完善的次新板块，也走出独立上涨行情，带看量和成交速度明显提升。

当前价格端仍以“以价换量”为主，涨价房源占比仅7.43%，绝大多数业主并未跟风上调价格，市场整体处于温和修复的通道中。（个人观点，仅供参考）