最近，我经常遇到客户拿着某些房产APP的成交记录来咨询价格。不少软件宣称，可以查询全国各地二手房真实成交价，但很多所谓成交数据并不具备参考价值，背后更多是引流获客的套路。
这类平台想要查看详细成交记录，往往需要访客留下手机号码。看似免费查房价，实则以查询数据为诱饵，收集客户联系方式，后续不断进行电话推销。
很多人误以为平台数据来自房产交易中心，其实交易中心留存的是过户备案评估价，主要用于计税，和买卖双方实际协商的成交价存在差距，并不能直接当作市场参考。
如果数据来源于本地中介，现实中也几乎无法实现。各家中介属于独立经营主体，真实成交属于商业经营信息，行业之间没有强制共享机制，不会把真实成交价对外公开。
所以APP展示的不少成交价格，大多是估算、挂牌价，甚至是编造想让你看的数据，存在一定欺骗性。建议我们金昌买房卖房朋友理性看待网上成交数据，多结合小区实地看房，综合判断房屋真实行情，不要被虚假数字误导。
