“伊”案释法 | 房产赠与过户后反悔 法院依法驳回诉求

      自愿将房屋赠与子女并完成产权过户，事后能否以赡养、家庭矛盾为由主张赠与无效、追回房产？近日，伊州区人民法院审理了一起赠与合同纠纷案件，依法判决驳回原告要求确认赠与合同无效、返还房屋的诉讼请求，明晰了房产赠与的法律效力，守护民事活动诚实信用原则与家庭财产权属稳定。

      原告王某与丈夫薛某（已故）在伊州区某镇自建房屋一处。2018年薛某离世，生前立下遗嘱房屋由儿子薛某文继承。2020年，王某自愿将该房屋赠与儿子薛某文，随后双方办理了不动产变更登记手续，房屋产权正式转移至薛某文名下。2022年，薛某文因病去世，王某以儿媳、孙子未尽赡养义务为由，诉至伊州区人民法院，请求法院确认案涉房屋赠与合同无效，判令儿媳、孙子返还房屋，并承担本案全部诉讼费用。庭审中，两被告认为，案涉房屋赠与系原告自愿作出，且已完成产权过户，赠与合同合法有效并履行完毕；案涉房屋属于家庭共同共有财产，并非原告个人独有，原告无权主张赠与合同无效，请求法院驳回原告诉讼请求。

      伊州区人民法院经审理查明，案涉房屋由王某与丈夫共同修建，2020年王某自愿赠与薛某文，且已完成不动产所有权转移登记，双方赠与合同关系依法成立并履行完毕。同时，结合户籍信息及不动产登记内容，案涉房屋为家庭户内人员共同共有财产，并非王某个人财产。法院审理认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同；赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，而不动产权利的转移以登记为准，一旦完成过户登记，赠与行为即发生法律效力，无法定情形不得随意撤销。本案中，原告王某自愿实施赠与行为，配合完成房屋产权过户，不存在合同无效的法定情形。原告作为家庭共有权人之一，无权要求其他共有人返还整套房屋。最终，法院依法判决驳回原告的全部诉讼请求，案件受理费由原告自行承担。

      本案是典型的亲属间房产赠与纠纷，核心争议聚焦于赠与合同的效力与撤销边界，法官结合案件审理，针对家庭房产赠与相关法律知识作出温馨提示：

      一是房产赠与过户即生效，切勿随意反悔。无论是书面还是口头赠与，只要是赠与人真实意思表示，且依法完成不动产过户登记，赠与合同即合法有效。

      二是区分个人财产与家庭共同财产。农村自建房屋多为家庭成员共同共有，并非登记权利人单独所有，处分此类财产需尊重全体共有人权益，单方无权擅自处置全部产权，也无权剥夺其他共有人的合法权益。

      三是遵守诚实信用原则，维护家庭和睦。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。亲属之间的财产赠与，往往承载着亲情与信任，一旦作出合法处分行为，应自觉遵守法律规定与公序良俗，避免因随意违约引发家庭矛盾、耗费司法资源。房屋承载着家庭的归属感与幸福感，亲属间处置房产务必审慎行事，提前明晰法律规定、厘清财产权属，既保障自身合法权益，也守护珍贵亲情，以法律为准绳、以诚信为基石，共建和谐家庭关系。