📅 2026年08月06日 发布

重庆二手房市场周报 2026年第25周重庆市场均价上升重庆融创城涨价房源量居首

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重庆二手房市场周报：2026年第25周均价微升，区域分化与政策效应交织          2026年第25周，重庆二手住宅市场呈现出微幅波动的运行态势。

监测数据显示，本周重庆二手住宅市场均价为12238元/平方米，环比上升0.01%，延续了近期市场整体平稳的走势。

尽管涨幅极为有限，但在当前全国房地产市场深度调整的背景下，这一企稳信号仍具有一定的积极意义。

与去年同期相比，当前价格水平已回归至2023年同期区间，反映出市场历经两年多的去泡沫化过程后，正逐步进入筑底阶段。

从区域维度，本周重庆主城九区中5个城区挂牌均价环比上涨，3个城区出现下跌。

九龙坡区以0.01%的环比涨幅领跑全市，尽管绝对涨幅不大，但其作为老牌核心城区，产业基础扎实、商业配套完善，人口吸附力持续增强，近期轨道交通线路的延伸进一步提升了区域房产价值预期。

相比之下，璧山区以0.1%的环比跌幅居首，作为远郊新区，近年来大量新房项目集中入市，对二手房市场形成了一定的替代效应与价格压力。

渝北区则以106778套的挂牌房源量稳居全市首位，该区依托两江新区产业集聚优势，人口持续净流入，住房需求基础坚实；不过其挂牌量环比下降0.07%，显示部分业主在当前价位下惜售情绪有所升温。

此外，渝东北片区挂牌量环比上涨0.15%，成为全市挂牌量增长最快的区域，这或与周边区县人口向中心城区流动的趋势放缓有关。

价格调结构方面，本周调价房源中涨价房源占比为10.7%，较上周扩大了1.01个百分点，而降价房源占比则相应收窄至89.3%。

这一比例变化虽幅度有限，但已是连续第三周出现涨价房源占比回升，暗示部分业主对市场后市的信心正在边际修复。

从个盘表现来看，重庆融创城小区成为本周调价活跃度最高的项目，其涨价房源量为7套，居全市首位，市场均价为6187元/平方米，平均涨价幅度为7.26万元/套；同时该小区降价房源量也高达20套，同样居首，平均降价幅度为10.22万元/套。

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