📅 2026年08月06日 发布

重庆二手房市场周报 2026年第24周重庆市场均价下降弘阳昕悦府涨价房源量居首

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### 重庆二手房市场周报：2026年第24周均价微降，区域分化与议价空间并存          2026年第24周（至），重庆二手住宅市场延续了近期的高位盘整态势。

监测数据显示，本周全市二手住宅市场均价为12237元/平方米，环比微降0.01%，价格波动幅度极小，表明市场正处于买卖双方深度博弈的“拉锯期”。

这一价格水平较去年同期基本持平，显示出在经历前期调整后，重庆二手房市场已逐渐构筑起阶段性的价格底部。

从周度数据走势来看，近四周均价始终在12220-12250元/平方米的狭窄区间内窄幅波动，市场缺乏单边上涨或下跌的动力，整体呈现出“量增价稳”的特征。

从区域表现来看，本周重庆中心城区及周边区县的价格走势呈现显著分化。

在被监测的7个主要城区中，有6个城区市场均价出现下跌，仅1个城区环比上涨。

其中，合川区表现最为亮眼，市场均价环比涨幅居首，本周录得0.01%的正增长，尽管涨幅微弱，但在普遍下行的环境中已属难得。

与之相对，璧山区则成为跌幅最大的区域，环比下跌0.09%，反映出近郊区域在经历前期补涨后，正面临一定的回调压力。

从挂牌量维度，渝北区继续以106855套的挂牌房源量遥遥领先，稳居全市供应榜首，充足的房源为购房者提供了广阔的选择空间；九龙坡区以43157套的挂牌量紧随其后，位居第二。

值得注意的是，合川区不仅在价格上表现坚挺，其挂牌量环比也上涨了0.24%，成为本周挂牌量增幅最大的区域，显示该区域市场活跃度正在提升，或有新增房源加速入市。

在调价行为方面，本周市场情绪偏向谨慎。

数据显示，在全部调价房源中，降价房源占比高达91.49%，而涨价房源占比仅为8.51%，这一比例较上周进一步缩小了2.19个百分点。

涨价房源占比的持续收窄，清晰地勾勒出当前卖方预期正在逐步下调的图景。

回顾历史数据，2026年第20周涨价房源占比尚在12%以上，而短短四周内已滑落至8.5%附近，表明越来越多的业主倾向于通过“以价换量”来促成交易。

具体到典型小区，弘阳昕悦府小区本周以2套涨价房源量居首，其市场均价为6176元/平方米，单套平均涨价幅度为8.9万元/套，这在一定程度上反映了部分业主对品质社区或特定户型价值的坚持。

而黛山道8号小区则以21套降价房源量居首，市场均价为7221元/平方米，单套平均降价幅度为6.21万元/套，该小区的大规模降价行为，可能与其近期集中交付带来的挂牌量增加有关，对周边类似楼盘的价格预期构成一定压力。

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