付完定金遭遇业主失联!守住二手房交易资金安全

如今二手房交易规模已与新房基本持平，保障交易资金安全，是房地产市场平稳运行的重要一环。

二手房交易暗藏不少风险

二手房产权背景各不相同，交易周期长达1‑3个月，环节繁多。有购房者临近过户，才发现房屋遭到司法查封；也有人交付定金之后，卖方失联，交易被迫搁置。

置换类“连环单”，卖方债务、家庭财产纠纷，都属于交易中的隐性风险，任意环节出问题，就容易造成交易中断。

完善资金监管，筑牢安全防线

多地住建部门推行存量房资金监管、托管制度。北京、上海、广州、天津、长沙等城市陆续落地相关政策。
各地细则存在差异，传统监管主要防范资金挪用，面对卖方违约、房屋查封等情况，还需要配套机制补充。

市场机构的风险筛查、保障服务，仅作为政府监管的补充，不能够替代官方资金监管。

多方协同做好风险防控

监管端持续优化制度，推广“带押过户”，落实网签备案，部分地区将佣金纳入监管，实现闭环管理。

行业强化自律，健全经纪机构、从业人员信用管理，约束各类违规行为。

交易平台应做好房源核验、风险提示，履行服务责任。

购房者务必核验机构资质、核查房屋产权，优先使用官方示范合同。
谨记：不私下交易，不绕过监管向个人账户转账，房款优先存入官方资金监管账户，规避资金损失。