二手房中介费应该谁承担

二手房中介费没有绝对的法定承担方，主要由买卖双方协商确定，并受当地市场行情、交易双方优劣势及合同约定影响。常见的承担方式有以下几种：

1. 买方承担（最常见）

适用情况：在买方市场（房源充足、买方选择多）或买方对特定房源需求强烈时，买方为了促成交易，通常愿意承担全部或大部分中介费；此外，买方在获取房源信息、享受中介提供的带看、贷款及过户等服务时，也常被约定为承担方。

市场表现：许多城市的交易习惯为买方承担，部分中介公司的收费标准也直接按买方支付来设定。

2. 卖方承担

适用情况：在卖方市场（房源稀缺、买方竞争激烈）或卖方急于快速出手房屋时，卖方为了吸引更多买家、提升房屋竞争力，可能会主动承担全部中介费。

3. 买卖双方共同承担

适用情况：为平衡双方经济负担，双方按协商比例分摊中介费（如买方承担70%，卖方承担30%），或各承担一半。这种方式在双方势均力敌或希望公平分摊时较为常见。

4. 按合同约定承担

适用情况：中介费的最终承担方以买卖双方与中介公司签订的《居间合同》或《中介服务合同》中的约定为准。只要合同明确约定了承担方，双方就必须按合同履行，若合同无明确约定，双方可事后协商。

建议：在签订购房或中介合同前，务必与中介及交易对方明确中介费的承担方、具体金额及支付时间，并将协商结果白纸黑字写入合同，避免后续产生纠纷。