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新手买二手房必看这几条坑千万别踩

  • 2026-09-08 06:12:44
新手买二手房必看这几条坑千万别踩
每年总有一些新手小白买房被坑,有些被中介坑,有些被房主坑,次次坑还不一样
今天就来给大家说一些买房过程中必须要检查的一些问题,要不然你只能吃哑巴亏
以下这些情况千万注意⚠️
第一条 :  看房过程中必须要注意看的就是房子里面卫生间的下水,尤其老破小房子多注意,特别1楼不是独立下水的,要不然买上就是三番五次折腾你
第二条 :  看好房子需要定房的时候,谈判桌子上签合同签字前一定要房主调一下房子档案信息资料出来仔细查看,有没有抵押和查封那些情况,如果有抵押要先解押才能过户,如果需要用你房款解押的情况一定不要直接打钱,预约好要跟他一起去银行看着解押,别傻乎乎先打钱过去,人家不去解押用于别的地方你就傻眼了,所以要仔细查看别后面出大事后悔
第三条 :  签合同过程中,合同中必须注明的几点一定要有
①  卖房承诺房子里面没有发生刑事案件和非正常死亡事件,隐瞒实情视为重大违约,买方有权退房并索赔
②  一定要预留交房保证金和迁户口保证金!第一:交房保证金的作用是约束房主物业,水电暖,没有欠费拖欠,房屋里面的东西以及固定装修跟合同约定一致才可以退还保证金,如果不一致或者拖欠费用可从保证金里扣除。第二: 迁户口保证金也要预留房主有些房主耽误时间,尤其你买学区房这些可是要命的一环,一定要约定好,没啥问题再退还
第四条 : 如果你买的是学区房,合同里一定要备注,所购房屋是某某学校学区房,并且为空学籍,如果欺瞒有权退还并追究赔偿,切记最好买空学籍的!
第五条 :  贷款买房,买方因征信问题无法贷款,本合同无效,定金返还(一般有三次机会尝试换银行办理)
第六条 :  贷款买房没确定买房之前不要频繁查询征信,影响银行审批,千万不要有连三累六的征信逾期情况
买房无小事,千万别被骗

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