北京二手房稳步复苏

截至2026年8月，北京二手房市场整体处于‌稳步复苏、政策加持下热度快速回升‌的状态，核心成交数据、市场预期均呈现明显的修复态势。

一、核心成交热度数据

‌累计成交规模‌：2026年1-7月北京二手商品住宅累计成交10.76万套，同比增长6.2%，创近五年同期新高，二季度连续三个月成交量达近五年同期最高水平。

‌月度成交表现‌：6月网签量达16618套，环比增长40%、同比增长98%；7月受传统淡季影响回落至1.4万套，同比仍增长9.8%。

‌新政后脉冲表现‌：8月7日楼市新政落地后，首周（8月10日-16日）二手住宅网签量3104套，较前一周增长约10%；政策实施前六天（8月8日-13日）成交2450套，环比增长8.6%、同比增长2.0%。

二、先行热度指标

‌带看与咨询量‌：新政后一周用户预约带看确认量大幅增长33.3%，微聊用户数、留电用户数周环比分别上涨4.6%、5.9%，用户看房主动性明显提升。

‌供需关系变化‌：7月末头部中介二手房存量挂牌为11.5万套，较1月末减少1.5万套、较去年高点下降22.6%，供给压力边际缓解，供需关系持续修复。

‌议价空间收窄‌：7月北京二手房平均溢价空间为7.3%，今年以来整体保持平稳，购房者对价格大幅下跌的担忧明显缓解，买卖双方预期同步改善。

三、热度支撑因素

‌政策加持‌：8月落地的限购优化、公积金提额、赠与政策松绑等措施，释放了此前被压制的置换改善群体购房需求，叠加临近“金九银十”传统销售节点，进一步撬动市场活跃度。

‌价格适配刚需‌：2026年1-7月北京二手住宅价格累计下跌4.01%，大量小户型刚需房源总价回落至普通家庭可承受区间，上半年总价200万以下二手房成交占比达53%，成为市场成交的压舱石。

‌置换链条打通‌：房价同步回调让换房成本大幅降低，不少业主通过“卖小买大”实现居住升级，置换需求持续释放，带动整体交易热度提升。

四、区域热度分化

西城、海淀等核心区部分优质小区房源出现紧缺，部分楼龄较新的热门房源挂牌价小幅上调，周末日均看房量可达5组。

大兴、石景山等区域的次新房凭借高性价比成为热点，同小区二手房单价较新房低约5000元/平方米，去化表现突出。