立秋后津门湖街二手房成交分析

谁不说伏天热啊，别说客户不愿意出来看房，就连经纪人都不想动。但是随着立秋，气温下降，经纪人和客户的活动量都上来了！房地产市场也见好，这里说的见好指的是成交量，价格跟年初比还是有所下降的。

梅江泓庐8月7号开盘 ，开盘当天成交不错，售楼处统计开盘劲销2个亿，这个战绩反应出现在改善客群对环内洋房产品还是非常喜欢。均价两万六七买4.0洋房产品，即使等两年也认可！梅江泓庐的价格也把津门湖及周边二手房价格打下来！

首先打下来的就是跟他一河之隔的万科东第，同一个商圈同样的洋房，之前120平户型成交都是330-350万，暑期的市场冷淡也沉淀出急卖的业主，这一下2打头了！

观鹭高层中低楼层成交单价16864元/㎡，这个创了近十年观鹭不到顶楼层的历史单价新低！

8月观鹭小高层成交了四套，一套观湖小高层183平，365成交价，另一套160平，312小高层可以观湖景。小高层中高楼层的成交均价依然在19000-20000元。小高层有景观，出门有龙湖天街和地铁十号线江湾二支路站，说明还是很受改善客户欢迎的

柏溪这套临湖洋房跟年初比降了三十万，但是这个单价跟观鹭高层比，还是比较高的了。要知道过去十几年里同户型厅面积的情况下观鹭也是要高于柏溪8%左右的，但是套柏溪的成交是不是反应出还是洋房更得人心呢！当然，这一套的成交代表不了大多数，大多数人在买房时同地段的有会把小区环境和车位情况考量进去。

   再看下海逸长洲，海逸虽然也属于富力津门湖街道,但是房本户口都属于河西。海逸长洲这三兄弟，备受瞩目的大哥恋海园依然抗打，尽管是20年左右的高层价格均价依然20000，姥姥不疼舅舅不爱的老二瀚景园始终不如其他那哥俩有市场，停留在18000/平米的单价瀚波园不愧是海逸王座，最后一期交房品质和价格都稳坐第一这把交椅，均价两万四五每平米！

下一期分享一下老梅江友谊路以东的行情！感谢关注！