纳米比亚亨蒂斯湾（Henties Bay）估值法院8月14日作出裁决，决定将该市《估值卷》草案退回指定估价师，要求其综合考虑估值法院审理期间提出的全部意见和异议，并对相关内容进行修订和更正。
此次裁决源于多名异议提出者对部分房地产信息提出质疑，包括部分地块的所有权资料、被登记为空置地块但实际上存在建筑物或其他开发的情况，以及相关物业信息是否准确、完整等问题。法院同时需要审查估值过程中应适用的程序、法律规定以及相关时间节点和期限。
根据亨蒂斯湾市政府公布的裁决摘要，高级治安法官Conchita Olivier进一步裁定，估价师完成必要的修改和更正后，修订后的《估值卷》必须按照相关规定重新公开展示21天，供公众查阅和提出异议。
市政府将与参加估值法院程序的各方代表协商，编制一份详细的意见及修改事项清单，并随后提交给指定估价师，由其将相关修改纳入《估值卷》。
在新一轮21天公众查阅和异议期开始之前，估值法院程序所适用的估值日期也将被确定并明确列出。
修订后的《估值卷》完成21天公开展示后，如有新的异议或意见提出，相关内容还将接受审查，随后案件将进入下一次估值法院听证程序。目前，下一次听证日期尚未确定。
值得注意的是，亨蒂斯湾居民协会主席Con Swart于8月17日发布的一份新闻声明曾表示，法院因估值存在差异而拒绝了该估值结果。但这一说法与法院实际裁决并不完全一致。法院的决定是将《估值卷》退回指定估价师重新考虑和修订相关程序及内容，而并非直接“否决”整个估值。
Swart随后表示，他本人属于异议提出者，居民协会作为一个组织本身并不能提出异议。
居民协会因此要求亨蒂斯湾市议会对整个估值过程展开全面、独立和透明的调查，并要求将调查结果向公众公布，除依法涉及个人隐私或其他合法限制的信息外，不应对调查结果进行隐瞒。
该协会还要求市议会明确说明将采取哪些纠正措施，并强调，当前争议并不仅仅是一次“被拒绝的估值”。
协会认为，问题更涉及公众对亨蒂斯湾行政管理工作的信任，以及地方政府是否能够负责任地处理直接影响房产所有者和社区利益的事项。居民有权获得解释和问责，并需要一个合法、专业、透明且经得起审查的估值程序。
与此同时，Network Media Hub从另一名居民Derick Strauss处了解到，他向估值法院提交的异议主要采取书面问题和陈述的形式，并在听证程序开始前提交给法院。
Strauss表示，他提交这些问题的目的，是希望了解自己作为一名关注此事的居民能否得到充分听取，同时确认在《估值卷》提交法院审查之前，估值程序、估价师的工作以及市政府内部程序是否符合相关法律要求。
据Strauss介绍，随后估价师曾试图要求将他的提交内容认定为无效，但在这一过程中，他所提出的问题实际上已经提交给估值法院。
据了解，RMC Property Services获得了此次估值工作，合同金额为55万纳元，不包括增值税。共有另外8家投标方未被选中。不过，亨蒂斯湾市政府在媒体要求提供估价师联系方式时，并未向相关媒体提供。
Strauss作为异议的一部分，共提交了62个问题，但由于听证时间有限，其中大部分问题在程序期间未能得到回答。争议较大的问题包括，是否确实对每一处物业进行了独立评估，以及估值所采用的方法和基础数据能否得到具体说明和验证。
Strauss表示，他是一名退休的数据分析师和软件开发人员，目前仍以相关专业能力协助地方政府处理行政事务，并帮助其落实审计长提出的有关建议。
他认为，问题的核心并不是居民是否同意某一处物业的具体估值，而是整个《估值卷》是否建立在一个透明、一致并符合法律要求的程序之上，以及这一过程能否被清楚展示并接受公众和相关机构的审查。
Network Media Hub此前曾多次向亨蒂斯湾市政府代理首席执行官及市长提出相关问题，但两人目前均在国外。市议会管理委员会主席Danie Wehl表示对此“没有任何评论”。媒体进一步要求提供相关原始文件，但有关请求均被转交给代理首席执行官处理，截至报道发布时仍未获得相关文件。
目前，亨蒂斯湾修订后的《估值卷》必须重新向公众展示21天，随后案件才会再次提交估值法院审理。在下一次听证日期确定之前，当地居民仍将按照现有的旧《估值卷》缴纳相关费用。
此次争议也意味着，亨蒂斯湾新一轮房地产估值工作尚未最终落地。随着修订后的估值卷重新进入公众查阅和异议阶段，物业所有者将再次获得审查相关估值及提出意见的机会。
