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房产高位时我卖掉收入可观的出租房净赚30万

  • 2026-09-08 06:12:57
房产高位时我卖掉收入可观的出租房净赚30万
你投资房子赚钱了吗？我似乎赚了。
买房子就像买衣服一样，永远觉得自己少了一件，买完后又觉得总有不太满意的地方。
没有十全十美的房子，要是真的挑不出毛病，那就只有一个缺点，贵。我投资房子从来不买贵的，最主要还是资金有限，还有小富即安，稳定过生活的心理。
当初挑了很多地方，千挑万选，选出来的房子，又经过各种装修的折腾，以为终于可以安定下来了，过了几年之后还是觉得有很多毛病。于是这里修，那里补，过不了几年，终于没有耐心，还是要卖了。
买房人大多有这种经历。
现在人在一套房终老的，真的是少数。
不管是自住还是出租，大多如此。
这就不难理解，为什么总是有这么多人买房和卖房了。
我在武汉光谷的那套出租房就经历了这一系列的折腾。
那一年，我们看中某大学对面的一套顶楼假复式，改成了6个单间出租。总价八十多万，交了30%首付二十多万，加装修不到十万元。每月租金还月供还有点剩余。这应该是一笔还不错的投资。
但万事没有十分满意的。头几年收入还挺顺，租客也稳定，但越到后来，麻烦事越多。
不是灯坏了，就是水管坏了，或者厕所堵了，网络没网了，我老公虽然也会维修，但事情一多他就烦了。而且当时也没有住在附近，每次都要往来跑。
有时候某个租客钥匙忘了带，一个电话打过来还要送钥匙。
这些租客大多是学生，他们几乎都没有生活经验，房间弄得一团糟，有时垃圾成堆，还要你去清运。
我们俩夫妻比较好说话，看到都是学生想到自己的孩子，对他们有一种同情心理，有时学生欠了房租也没及时追回。放寒暑假的时候，有的学生很长时间没来，把门锁着没开，开学一来就退。
更大的麻烦还在后头。有好几次租客因为忘了关水龙头，房间都被水泡了，地板翘起来了不说，楼下的住户开始投诉了。
因为楼下也开始渗水，天花板和墙壁的灰都开始往下脱掉。住户还算好说话的，找了我好几次，我终于没有理由再推脱了，但是如果重新帮他装修，那可是要花大价钱的。
我那点租金算是白收了。
所以，我总结了一下教训:你出租房子别看眼前的利益，一定要看长远一点。了解你的租客是什么人，这点太重要了！
难怪有人说对租客也要做背景调查！
如果明知道是学生，那就要做租给学生的打算。把全屋的防水要做到位，做到扎扎实实，滴水不漏！
我们再也忍受不了这种折腾了，决定出售这套房。
首先做这个决定的是我老公，他非常果断，去中介做了登记。
当时整个武汉市房产在限购，能找到合适的买家还不容易，我还没做好出手的准备呢， 只是先试试。
说实话，我还对这个房还抱有一点希望，有点舍不得，因为毕竟每个月还有一些收入。前期该做的，该装修的都已经改好了，除了漏水问题。
中介在电话中跟我们谈了好几个买家，都没有谈成，因为对方都想让我们在价格上让步几万，我还有点舍不得，不想让步太多，因为当时房子还在上涨呢。
又过了个把月，想不到中介还是帮我们谈成了。双方各让一点，最终成交了。
签合同的那天，我见到买家是一对年轻夫妇，他们很淡定地签了合同。他们也是买来投资的。他们自己有房住，这是第二套。我不解地问他们怎么有资格买呢？因为第二套是限购的。
原来男主人是军人，常年在外驻扎。当时房子对军人并不限购。
出于对军人的敬仰，我告诉了他们房子有漏水问题，需要他们自己去处理。
不过他们并不在意，说他们有装修的资源，可以搞定。
这样就非常满意了。各得其所。
最终这套房子120万卖出去了，算算买入价格加装修费，我们应该赚了30万。
那是2017年上半年的事了，回想当时，那是房价较高的时候。
但当2018年我们再次买房，的确站在了房子的最高点。
而这一次房子的出手，也算是我们一次最明智的选择。
世间事没有永远的完美，个人的需求也都不一样，只要各得其所就算完美了。
(看起来，我又赚了不少钱，但我还是没逃脱大部分人的命运，再一次买房时站到了高位，这是另一个故事了，下次再聊)
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