新的一天结束了。我坐在家里，开始写下今天的总结。
今天，作为一个房产人，最主要的工作仍然是两项：第一项是获客，第二项是销售。
关于第一项获客工作，我今天去拍了视频。写了两段文案，并拍了两条视频。
中午，公司主播直播，直播间有一些客户分给了我,我也跟进了主播的几个客户。此外就是打电话，今天打了大概20个电话。
情况跟昨天差不多，不过有一个南区的房东给我的印象很深刻。
他们家房子现在租给了一个二房东，可能还有一年多的租期。他告诉我房子目前还没有领房产证，问我能不能卖。
我问他契税有没有交，他说也没交。我告诉他，这个房子大概率还有一个增值税。
他问我增值税要交多少钱。我说，根据2026年1月1日税务局规定，对于个人出售住宅不满两年的，需要缴纳增值税、交易税及其附加。在扬州这边，这几个税种加起来大概是3.18%。
然后房东问，怎么判断房子是不是满两年了？
我说，这要看两个日期：一个是不动产权证登记日期，第二个是契税完税凭证签发日期。这两个日期采取“孰先原则”，也就是说，哪个在先就按照那个来。
接着房东又问，那我交税是以当年买的价格来交税，还是以现在卖出去的价格来交税？我说，当然是以现在卖出去的价格来交税。
而且还有一点，如果你卖出去的价格明显低于市场价，那么税务局就会核价。他们的系统里面也会有一个关于你房子的评估价。
如果你的实际成交价确实低于评估价，那么也会以系统里面的最低评估价作为交税的基数。
其实，这个房东的问题还是有一些代表性的。毕竟我之前也遇到过这类房东，房子买了，但是一直没有领证，一直没有交契税。
那么未来要卖的话，这个流程需要再走一遍，不能以你当年买这个房子的购房合同为准。
在这里，其实很多房东都可以注意一下：既然房子买了之后，尽早把不动产权证领了，那么以后即使要卖，只要满二年了，会省一个增值税。
其他的今天就没有特别的问题。只不过今天打电话时，总觉得自己的话术不大对劲。
所以，明天要重点思考一下自己打电话的话术问题。因为已经打了两天电话，沟通了接近40个房东，里面有不卖的，有跟别家签了委托的，但竟然还没有一个房东主动过来跟我聊买房代理的事情。
我做的事情就是先电话聊两句，推荐我们的卖房单边代理服务，然后加微信，然后发我的卖房单边代理服务介绍，然后等房东来找我，但还没等到。
也许我更该主动点，哎……好多年不做一线，把销售基本动作都忘了……
当然，我得先反思一下我的话术，更重要的是，这里面的逻辑是否是一个能够邀约成功的逻辑。明天我得把这个事情好好思考一下。
不过，今天还有个值得开心的事情，就是我昨天写的文章，拿到了0.22元，哈哈。
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祝好好学习天天向上~
每天都要充满希望~
