2022年，成都二手住宅成交量在历史上第一次超过新房——22年，成都全市新房成交量共计143004套。
成都二手房成交超过二手房，意味着成都进入了存量房时代。成都的新房成交面积从2018年的约113平米，增加到2022年的约130平米，更加的偏向改善需求。而成都的二手房2022年平均面积在90平米左右，比2018年的87平米左右多了3平米。也就是刚需更加青睐90平米左右小套三或者大套二，这样的房子主要二手房源来提供。
这也就是为什么二手房成交量会超过新房的成交量的原因，而二手房中的房龄五六年的次新房最受欢迎。90平米左右的小套三，成为大多数刚需的首选。2022年，在成都主城区，套二及以下房源成交同比下降约7.1%，套三房源成交上升约5.8%，套四及以上房源同比上升约1.3%。
成都买卖房屋疑问
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二手房成交量3.1倍创历史峰值
从成都市住房和城乡建设局的公开数据来看，2021年全市二手住宅成交共计48667套，2022年成交量达到151376套，是2021年的3.1倍，创下有史以来的峰值。
在农历新年到来之前，很多人依旧在观望，房价依旧保持在2022年以来的地位。各地救市措施频出，2023年房价或许会反转向上。小编预计，2023年第二或者第三季度成都房价将反转向上，因为一季度还需要消化大量的已经挂牌的二手存量房。
