8月20日，上海再次发布房地产新政“沪八条”。
延续“因城施策”的精细化调整思路：优化公积金提取政策；外环外二套商贷首付降至最低15%；优化“以旧换新”购房补贴并推行房票安置；加快推进二手住房收购，改造后用作保障性租赁住房，且后续力度可能进一步加大。此次“沪八条”的着力点主要在外环外市场，以及一、二手房的联动，旨在打通置换链条。选择8月下旬——传统淡季末尾这一时间点发布，拉动“金九银十”市场活跃度的意图十分明显。
北京之后上海出手，下一步或许轮到深圳、广州，那么杭州呢？这是今日傍晚粉丝集中询问的问题，因此我们的标题也定为：《上海发布房产新政！杭州杭州！！》。
许多人仍在期待杭州后续的进一步动作。客观而言，市场已释放出明确的压力信号与警示。
然而，杭州本地的政策余地已十分有限。除新房补贴外，或许只能优化交易环节，或效仿上海推出“以旧换新”现金补贴。整体市场的回暖，更多还需指望央行所强调的“务实、管用”的增量政策。
鉴于当前杭州二手房市场承压明显，多个指标性板块的成交数据已拉响警报，且8月新房市场的体感也明显偏冷，市场对政策的期待迫切性已非常明确且强烈。
对于购房者而言，当前时间点，买卖双方均建议适度观望。买方或可赌捡漏机会，但需谨慎“赌一把”，求一定的安全垫；卖方若持有相对优质的房源，个人更倾向于等待增量政策落地后再做决策。
不过老调重弹，即便这轮暖风及时吹来、及时落地，“节奏市”的格局基本不会改变。这一点我们已强调两三年：后续市场大概率仍是“节奏市”——政策出台时市场会热一热，政策效应消退后，市场将回归平淡。
因此，再次强调：这依然是一次窗口期，是优化手中相对弱势产品的窗口期。
在此窗口期，买方原则上不建议追高，待市场回归平静、出现买入窗口时再出手不迟。
我们也有粉丝在说：这次不一样，北上连续出政策。
我觉得这次恰恰是一样——之前也是北上连续出政策，后续深圳、广州跟进，然后再是杭州跟进。
其实，在上一次《求是》提出“应出尽出”之后，对于地方政府来讲，很多所谓的“因城施策”，政策余地已经非常有限了。杭州当然也还有一点空间，但力度是有限的。
有一点大家要看明白：无论政策如何支持、暖风如何吹，需求端的修复，才是这一轮房地产市场真正要面对的命题。
这也是我们之前连续多次、甚至两三年反复强调的——后续市场一定是节奏市，这是我们做出上述判断的主要依据。
在需求端没有得到真正修复之前，市场依然处于“着力稳定”的这一阶段。
所以我们反复强调，这一轮基本上是以空间换时间：房地产需要为整体经济托底，为我们这一轮的转型赢得时间。因此在这个过程中，节奏市的判断依然非常明确。
买房路上自己人· 杭州房叔
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