2026年7月，全国二手房市场表现如何？成交同比回升，挂牌首次下降，市场是不是已经走出调整期？
从普睿数智全国二手房监测数据看，7月渠道98城成交13.1万套，同比增长19.1%；官方15城网签成交12.5万套，同比增长17.5%。成交端延续修复趋势，但环比仍有所回落。与此同时，89城挂牌量降至533万套，较6月峰值下降1.2%，15个月以来首次出现回落。
成交回升与挂牌减少，让市场出现了一些积极变化。但如果进一步观察价格和交易效率，会发现当前修复仍存在明显分化：7月官方成交均价为19789元/㎡，环比下降2.1%、同比下降11.8%；换手率从3月高点6.1%回落至4.31%，成交周期仍处于较高水平。
二手房市场正在经历一个新的阶段：成交规模先恢复，价格修复仍需时间，供需关系也在不同城市之间持续分化。一线城市和高能级城市的市场反馈更快，部分低能级城市仍面临库存和需求压力。
普睿数智最新发布《2026年7月全国房地产月度深度观察·二手房篇》，围绕成交、挂牌、价格、议价、市场信心、城市分化**六大维度，对全国二手房市场进行拆解。我们希望回答的，不只是成交有没有增加，而是：成交修复来自哪里、价格调整是否接近尾声、挂牌减少是否代表供需改善，以及不同城市正在经历怎样的市场变化。
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