上海房产820政策怎么解读,打几分?

节选自欧老师直播解读：

最高补贴8万元!上海楼市820新政来了，震惊重磅吗?怎么解读?打几分?

就是刚刚大概1个小时前，上海出了820的房产新政。820房产新政主要是哪三块内容?(大家有没有关注咱们820的上海新政?)上海终于出过新政了，都等欧点评。那么新政包含哪三块内容?

三个内容。第一个公积金大幅度的放松使用方法。公积金可以很容易的提现，又能提现、又能贷款、又能装修、又能出租什么的。公积金大幅的就要向现金账户转变，放松使用。第二个是二套外环外15%首付，把首付降低了，二套首付降低了。第三个就是卖一买一\卖旧买新给补贴，给多少补贴?他给两次，一个就是去买卖，给3万块补贴，上限3万块，他相当于契税减一个点。另外一个，是贷款，贷款给5万块补贴，两个可以同时享受，一共给8万块补贴。

我们这次上海的新政说实话也是蛮e心的。他要求你先卖掉旧房子，必须买一手房，买一手才能享受5万加3万的补贴。但是不管怎么说吧，8万块钱这个金额多不多?(不算太多...)蛮多的，8万块钱不算少的，因为很多人穷人多。对于穷人来说，他可能房子也就三四百万，然后他一年也就赚个十几万，八万蛮多的。虽然他要限定买一手房，那穷人其实很多人是买一手的，无所谓的。

打分，一分到10分，一分最弱，十分最强。打几分?打在评论区。说人话，不打负分，我们得说人话,说人话。(1.5到25分，6分、1分、0点1分.)为什么打这么低呢?8万块你不要，8万块你不要吗?你们有没有算过贴息有多少力度?正常人可能也就贷款贷个三四百万，贴息贴个0.5也就贴2万块钱，他相当于贴息贴四年，8万块钱不少的。

你们都有没有认真看这个政策?公积金调整有用吗?完全没有忽略掉。外环外两套首付可以少付一点，有用吗?完全没用，因为上海二套会触发房产税，从来没有人买二套的，都是改了名字让你老婆离婚买一套的。

所以这个也没用，唯一有用就是8万块钱，8万块钱能打几分?欧个人觉得，其实我们70%的成交是三四百万的房子，8万块钱两个点了不少的，我觉得可以打个三分的，但是还有但是，实际打1点5分，为什么?因为8万应该拿不出。因为你们看文件不仔细，它后面还有个括符，财政补贴总预算2亿人民币，先到先得，补完为止。

那欧就问你了，如果一个人补5万块钱，他一共掏了两个亿出来，两个亿可以补多少户人家?两个亿除以5，你们正好小字没有看，总金额2亿人民币，每户人家5万块，这个还不是他掏钱，他只是少收点契税。不是你真的掏2亿，是说我相当于契税减免，对不对?他一共给你2亿预算，5万块一户，4000户人家。你知道上海一个月的成交量是多少?22000套，一周就要五千多套。我今天是星期四，我今天知道这个新闻了，我赶紧交易过户，我礼拜一去了交易中心。不好意思，先生，我们的额度已经用完了。深井冰，真是的。这么大的城市，这么大的市场，你拿两个亿出来刺激上海房地产市场复苏，刺激我们5000亿的市场复苏，你抠不抠?你太抠搜了。一共产品只能补贴4000户，人家一个月成交量就22000套，你能补几天?补三天，补五天，马上就这个资金用完了。开什么玩笑你打发叫花子，这还不是补贴。你本来交易一套房子要收十几万的税，你少收5万块，你还能再赚10万块。成交一套房子，你收了那么多的税，你少收点而已，才4000个额度。你好歹给20亿，你给个20亿相当于4万套，每个月22000套。那也有两个月的量能帮你冲一冲，两个月至少还能巩固一下。你给两个亿算什么意思嘛，有那么穷吗?有这个格局吗?打发叫花子，真是的。就意思一下就1点5分了，1点5分了，意思一下行了，看文件要看仔细。我看到两个亿，我都不敢相信什么，先到先得，补完即止。

如果一套房子补8万块钱，那真的是好事情来的，8万块不少的好事情来的。但是他一共总费用\总福利2亿。文件写的很清楚，那么你可以看外面的大V小V解读，都说震惊重磅，外面都会这么写，他们不会看到小字的，真是。我们其实所谓的补3万，补5万，就是我契税便宜点而已，相当于减一个点的契税。他说最高不超过1%，就等于契税减免。但是你契税减免，你肯定是稳赚的，它肯定是交易越多赚越多。这样你还能抠，这样还能只给什么两个亿的额度，抠到家的东西。