7月份合肥二手房成交数据至关重要。
首先，要看成交量有没有过荣枯线；
其次，要看成交价格有没有明显波动；
再次，哪些小区卖得最好。
先说一个颠覆你们认知的数据，今年7月份合肥二手房成交套数，据中指研究院的数据显示，竟然是近5年成交量的高位。
就算是传统销售淡季的7月份，成交量也已经接近荣枯线，合肥荣枯线是7400套左右，26年7月成交了6640套，成绩算是比较稳定了。
更稳定的是，合肥今年上半年已经连续3个月，也就是3月、4月、5月都是超过荣枯线的。
比25年的数据好多了，25年从4月份开始，二手房成交量就迅速降温了
。
那么，第一个结论——
7月成交量，虽然没有过荣枯线，但是依然处于一个相对高位。
二手房卖得好了，原因是什么呢？
第一、价格很便宜。
价格便宜到什么程度呢？
政务区有部分二手房，价格已经来到了1.2万/㎡，甚至1万1万/㎡，要知道政务区不仅是商业配套好，学区配套也非常优质。
相当于1万出头买到合肥最核心的、配套最优质的板块。
我甚至多次发视频、发语音跟我的粉丝朋友们讲
你们预算有限的，不要去买新房，好吧。
不要去买新房。
不要被“大高层变成贫民窟”洗脑了。
合肥70%以上的人，都住在大高层。
政务区的二手房，性价比真的太高了，你住进去，你的幸福感太强了。
全合肥顶级的商业、全合肥顶级的配套、全合肥顶级教育资源都在这里
地理位置又在正中间，你到合肥的四面八方都很方便。
关键是，1万出头啊，1万出头啊。
政务区的土地价格，你们知道多少钱吗？
最高是2万8元/㎡。
房子比土地价格便宜一半都不止。
预算不够，你一定要买政务区二手房。
不光是政务区，滨湖的二手房价格，有部分小区已经来到了1万块/㎡以下。
跌出性价比了。
第二、新房没得选。
新房没得选的逻辑，一方面是因为土地市场。
今年上半年合肥几乎没供地——
正儿八经的就包河保利一块，滨湖省府东一块，8月份出了几块地，到时候看一下土拍情况我再给你们汇报。
另外一方面，就是价格，价格相对于二手房太高。
面积太大、总价太高。
所以，今年上半年还能卖得好的小区，主要是因为单价总价控制得好，比如嘉宸、清澜玉华、观庐二期、时光之境等等。
从成交数据也可以看出，7月份，合肥二手房成交依旧是以200万以下总价段为主，占比破了90%。
另外，从成交价格来看，26年的二手房成交价格非常平稳，特别是4567这4个月，几乎没有变动。
最后，来说一下合肥1-7月成交最好的10个小区——
滨湖区上榜2个，滨湖假日翰林园和蓝鼎观湖苑；
经开区上榜2个世贸翡翠府邸和绿地滨湖国际花都；
高新区上榜2个，蓝光雍景半岛和祥源金港湾；
肥西上榜2个，禹洲天玺和信地华地城；
蜀山区上榜1个万科金色名郡；
包河区上榜1个，这是个安置项目，荷塘家园一期。
其他还有一些小区热度非常高，包括——
滨湖的滨湖世纪城、滨湖万科城；高新区的祥源城、海亮九玺；庐阳区的中铁国际城；蜀山区的中海原山；经开区的融创城、公园万象；政务区的保利香槟等等。
买二手房一方面要关注价格，另外一方面要关注小区的知名度和流动性。
