上海楼市【沪八条】正式实施｜九亭、松江购房利好全梳理
📅执行时间：2026年8月21日起正式生效
✅重点利好：外环外（九亭、松江、嘉定等）改善置换家庭
一、商业贷款首付调整
1. 全市首套房商贷最低首付：15%
2. 二套房：外环内最低25%｜外环外最低15%
👉九亭买房，首套、二套商贷首付统一低至15%，大幅降低改善上车门槛
二、以旧换新 购房补贴（阶段性）
⏰有效期：2026.8.21—2027.3.31
在外环外购买新房，网签前后1年内出售上海二手房：
▪基础补贴：贷款总额1%，上限5万
▪叠加补贴：卖出外环内房屋，额外3万
👉最高补贴8万元，总额有限，用完即止（仅新房可享，二手房无补贴）
三、公积金政策升级
1. 新建现房可提取公积金支付首付，既提又贷，不占用贷款额度
2. 无公积金贷款，购房提取由5年1次改为每年1次
3. 可提取公积金用于契税、配套车位、储藏室购买
四、适合哪些人群？
✔刚需首套上车家庭
✔市区卖房，置换九亭/松江外环外改善新房
✔长期自住，想要优化现金流，灵活使用公积金
💡温馨提示：政策存在适用条件，每个人资质不同，方案不一样。
如果你正在看房、置换，欢迎咨询，免费测算首付、贷款、补贴资格。
