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（2026.8龚新宇 gxyjmf）
今天最大的消息就是这个，JYD贴息，很多人没感觉，又不是房贷贴息，有啥影响呀？
那是你不理解，这个属于超级大招了，可以说，这个政策如果能落地，几乎没有存量业主卖房了，剩余在卖的也会大幅提高价格，毕竟不卖自己就能赚钱，卖给别人赚钱，肯定要涨价。
比如我有几千万的JYD，这个落地，一个月能省好几万，一年能省几十万。
JYD是存量的，要解决存量客户的月供压力，市场的抛盘就会少很多。
现在JYD年利率最低在2.2%到2.3%，贴息1%之后，真实的年化就是1.2%到1.3%了。
那谁还卖房呀，直接换成JYD，申请贴息就好，任何一套房子，基本租售比都要大于1.3%，我很少见到租售比低于1.3%
比如这套俊园的经典户型，租售比也有1.51%了。其他总价低的更不用说了。
这是好好选房统计的，广州全部区域的租售比，最低的有1.7%，这是平均租售比，里面包括了大户型的。
如果是那种一房和两房，我原来统计过，租售比全部3%以上。那意味着为，你买一套200万的房子，按照1.3%的利率，能赚1.7%，也就是一年3.4万租金收益。
啥都不用干，只需要干出租的事情就行，天天家里躺，就可以赚3.4万一年。
比如这套新增宏城汇的房子，租售比高达4.6%，买一套，一年能赚3.3%的房价租金收益，越低总价，租售比越高。
如果你买5套200万的呢？一年可以赚17万，超过大多数人的年收入了，任何人都可以这么干没什么门槛。
这也是为什么，最近又很多人开始买老破小去收租，即使按照目前的利率不贴息都是赚钱的，如果贴息，只会赚更多。
当然，买这种房子出租，赚的也是辛苦钱，毕竟处理几十个租客的退租，租房，维修，也很累的。
真的利润还是要总价起来，比如200到300万一套的房子，买个5到10套，人生基本就可以躺平了。
一个月除去月供，净收房租几万。
而且这次贴息额度也变高了，如果想省事的，直接买上千万的一套就行，最好买那种带长期租约的。
