要说今年楼市什么信号最大，那肯定是统计局公布的7月房价数据带来的深度分化了。这一数据直接让楼市曾经的普涨信仰化为历史名词，告别了以往房价齐涨共跌的集体幻觉和闭眼买房稳赚不赔的美好想象，还把核心城市和普通城市放在同一张考卷上给彻底分开
所以外界普遍认为这份房价数据是对楼市传统认知的颠覆式解构，同时也将是改变整个房产价值体系的重点节点。
数据最真实之处笔者之前也说过，在一线城市二手房连续上涨的同时，92个城市仍在下跌，就揭穿了业界普遍习惯的整体回暖幻觉，堪称是绝对的分水岭了。但令人尴尬的是什么？在北京等地密集出台楼市松绑政策，还有降低社保年限、提高公积金额度等一系列动作同一时间祭出之后，大家都认为楼市会迎来一波整体回暖的行情
但遗憾的是什么？
我们看到了核心城市二手房连续上涨的修复，却没有等来除北上广深外更多城市止跌企稳的消息。不过三四线城市的房东们也不傻，知道现在再死守远郊大盘已经很难等到奇迹了，毕竟有更扎眼的去化周期摆在眼前，要卖就要趁早出货
令人惊喜的是仅仅在政策松绑发布没多久，近日二手房市场就传来了好消息！
其交易面积已经超过新房，极其夸张的完成了对楼市的信任交接。具体数据方面，一线城市二手房价格连续上涨，92个城市的房价仍在下跌，三四线去化周期高达30个月以上，部分区域更长达40到50个月。也就是说，这已不简单的价格波动，是彻底的资产分层！
二手房可为普通家庭提供即买即住即出租的确定感，也就是等于比新房更让人安心，在期房交付风险未完全消除的背景下不用赌运气就能看到房子真实的样子了，适用范围拓宽的更广更大了！当然，目前这种分化只是初期格局显现，要想彻底改变楼市走向，还需要时间
因为需要城市本身兼具像一线城市那样强大的产业和人口支撑，能将其落实到房价上。
不过论产业和人口其实部分强二线也不虚的，大家不要小看这些曾经被忽视的潜力城市。笔者希望政策继续发力，早日让更多城市止跌企稳！
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