我的一个朋友已经挂了八个月的房子，上个月终于卖出去了，比挂牌价格低了四十二万元。他说卖出那一刻，并没有感到心疼，而是得到了解脱。
这间房子位于郊区，面积为120平方米，在购买时我打算把它作为投资用，等到价格上涨之后再卖出。去年到现在看房的人很多，出的价格也越来越低。刚开始他还是很硬气的，低于两百万不考虑，后来扛不住了，一百八十万、一百七十万、一百六十万，一次又一次地下调价格，直到最后一百五十八万元才成交。
卖完了请你吃顿饭，喝下了两杯酒之后又说出一句实话来，说我这辈子再也不碰投资房子了，这八个月里熬得他的头发都白了，每天一睁开眼睛就开始刷中介APP，看看有没有人预约看房，手机一响他就很紧张。比当年高考的成绩还要紧张。
其实他已经不错了，至少卖出去了。我的另外一个朋友，在市中心有一套陈旧的小房子，已经挂了将近一年的时间了，并没有收到任何合理的报价。并不是因为房子质量差，而是由于银行不再向老破大的房产发放贷款了，所以购房者只能用全款的方式购买这些老破小的房子，能够做到这一点的人屈指可数。
这就是明年的二手房市场上躲不开的第一种结果：挂牌量越来越大，卖房周期越来越长，以价换量成了常态。
现在的城市里二手房的挂牌数量并不是几千、上万就是好几十万甚至上百个万！大家都在卖东西，但是能买到的人却很少。房子挂在市场上，并不是你想卖多少钱就可以卖多少钱，在市场上由买家决定价格。你不降价的话，别人降价了，买家又不会被骗，那么就会有人去购买便宜的商品。最后就是看谁能跑得更快一些，跑得快的人吃亏小一点，而跑得慢的人就很难有机会了。
并且这种趋势将会越来越突出。明年新上市的二手房将会增多，前几年高位接盘的人已经扛不住月供了要卖掉；手里有好几套房子的人，在形势不好的时候要及时卖出；还有拆迁户和继承房产的人，都会涌向市场。供给在增大、需求在减小的情况下，价格还能支撑多久呢？
第二个结果更加扎心：老破小、远郊房完全失去了流动性的特点，即使降价也无法卖出。
什么是失去流动性的表现呢？即使你的报价很低，也没有人会接单。老破小为什么不好卖呢？房龄大了之后贷款就很难了，而且物业条件也不好，没有电梯，对于年轻人来说是不合适的，而对于老年人来说则是爬不动了。除了学区好的一小部分人外，其他的老人和年轻人都是对这些老破小的房子没有什么兴趣或者无法居住。远郊的房子更是如此，配套设施跟不上，上下班的时间很长，人口流入很少，当初宣传得天花乱坠，现在才明白，住了进去连个买菜的地方都没有。
这样的房子将来不是降价多少的问题，而是有没有人买的问题。想打折促销了，但是找上门来的买主却很少，这才是真正的绝望。
说到这里的时候可能会有读者提出疑问：那么所有的二手房就都行不通了吗？也不是。位于核心区域、质量高、物业管理好、有优质学区的房子，仍然会被很多人争抢。但是大多数人手里拥有的房子，并不是这样的情形。绝大多数人住的房子，要么是远郊的，要么是老破小，要么是品质一般的新房需求盘，这些都是市场上主流的情况，并且也是最难卖出的一批房子。
第三个结果就是：二手房和新房价格倒挂的现象将会逐渐消退，二手房重新回到居住属性上，投资属性大大降低。
前些年人们为什么都争着买二手房呢？由于二手房的价格要比新房低很多，一二手价格倒挂，买到了就等于赚到了。可现在呢？新房一直都在降价，开发商为了回款，各种各样的促销活动都被他们用上了，特价房、工抵房、送车位、送装修等等，房价不断地下跌。新房子的价格都降低了，但是二手房为什么还要卖得这么贵呢？
倒挂消失后，二手房就失去了套利的空间，没有了套利空间的投资客也不会再来。如果投资者不来的话，那么二手房市场的只有真正的需求者和改善型需求者，他们购房的目的都是为了居住，并非投机炒作，因此房价也就回到了正常的轨道上。
老实说，对普通人的来说，并不一定是一件好事。房价稳定了，不用担心今天不买明天就涨了，刚需可以慢慢挑、慢慢选，不用被市场的节奏所左右。但是对于手里握有几套房产的人们来说，并不是一件好的消息。
我的一个朋友卖房子的时候说了一句很有道理的话。他说之前总认为房子是最安全的投资，但是现在才知道，并没有什么东西是只涨不跌的，在需要出手的时候就要果断出手，硬撑到最后一刻才会发现自己所承受的风险更大。
留下一个问题给到你：你身边有没有卖房子已经很久了才卖出的人呢？你认为明年的二手房价格还会继续下降吗？手上有几套房子的人，是要赶快卖出去还是继续等待呢？在评论区谈谈自己的观点吧。
