买房这件事，从来就不只是"找房子"那么简单。“泰和小阳房”仅做行业发展科普式探讨，购房交易请结合自身情况理性选择交易方式。楔子：省下6万中介费，却花了2万律师费
2024年初，杭州购房者小李在政府推出的"房东直售"平台上发现一套心仪房源，挂牌价比市场价低10%。"当时特别兴奋，想着能省下6万元中介费。"然而，就在过户前一天，他偶然查询不动产登记信息，发现卖家隐瞒了房屋被抵押的事实。没有专业机构把关，这场交易最终陷入长达三个月的法律纠纷，小李不得不花费2万元律师费解决问题。小李的故事，恰恰道出了人们对房产中介最矛盾的心态——一方面恨他们收费高昂、垄断信息；可另一方面，买房这么大的事，不通过中介自己又很难搞定。假如真的取消房产中介，这个世界会更好吗？要回答这个问题，不妨先聊聊这个行业的前世今生。01 前世：从"伢记"到"房牙子"，一个古老行业的千年沉浮
据史料记载，中国房产经纪行业起源于唐朝。在盛世长安，丝绸之路连通欧亚大陆，往来商贾众多，租房买房的需求应运而生，第一批从事房产中介的人被称为"伢记"。此后千余年间，经纪人的称谓历经驵侩、房牙子、庄宅牙人、市侩、掮客等种种变化。在元《通制条格》中，就有对房屋买卖进行说合而获取佣金行为的记载，当时的说合人被称为"房牙"。宋代还出现了"庄宅牙行"这样的专业机构。不过，这个行业自古以来名声就不太好。1500年前的南齐，房产经纪人帮业主买卖房屋，曾被定性为"合伙骗人"。古时民间还流传一句比较偏激的老话——"车船店脚牙，无罪也该杀"，这里的"牙"，指的就是牙行、中介。新中国成立后，中央政府曾认为房产中介"不创造价值，只买空卖空"，于1951年宣布取消房产中介，改由政府设立房地产交易所。而在此前的1926年，北洋军阀张作霖也曾下令取消"拉房纤儿的"（房屋中介），推出官办登记簿，结果几个月后北京房产成交量陡然下降。历史似乎总在重复同一个循环：取消中介→交易萎缩→中介重生。02 今生：从"一桌一店"到万亿巨头
改革开放之后，房地产交易复苏，经纪行业从最初"一桌一店"的个体户模式逐渐走向规模化。但真正的转折点在1998年——国家取消福利分房制度，实行住房分配货币化、商品化。房地产市场进入快车道，房地产经纪行业迎来了快速发展期。2000年5月，北京东三环外甜水园，一间叫"我爱我家"的门店挂起招牌，成为我国最早从事房产经纪业务的中介门店之一。有意思的是，当时我爱我家的第一批经纪人，很多是国企下岗女工——她们认真负责、熟悉周边环境，成了客户眼中的"活地图"，也改善了行业形象。2001年，链家在北京注册成立。此后的故事大家耳熟能详：链家成为行业第一个提出"不吃差价"和"真房源"的中介公司，通过频繁并购迅速扩张。2018年，贝壳找房问世。到2025年，贝壳经纪人数量已超过52万名，国内现存房地产经纪相关企业超过104万家。2015年，链家地产实现7090亿房产交易额，中原地产达到9205亿——单从销售金额看，这些经纪公司已"秒杀"了当时所有的房地产开发商。然而，规模越大，争议越大。虚假房源、收费不透明、捆绑搭售、隐瞒瑕疵等问题屡见不鲜。有的中介雇人扮演买家上演"双簧"给房东施压，少数从业者会恶意低价虚标房源吸引客户，比如压低业主房源标价引流。有政协委员提出观点：部分头部房产服务平台业务覆盖面极广，容易形成业务闭环，存在佣金模式与多方利益绑定的问题。03 未来：三种可能，三种命运
可能一：官方"去中介化"——理想丰满，现实骨感
2021年，杭州首创"房东直售"模式，承诺"零中介费"。此后，深圳、上海、苏州等城市相继跟进。苏州的"苏找房"平台甚至为每套房源赋予官方认证的"苏房码"，承诺"五真"保障。然而现实很骨感：杭州平台上线三年，个人挂牌量仅占全市二手房源的5%，实际成交不足1%。一套二手房交易要经过看房、选房、拉产调、网签备案、付首付、办房贷、过户、交税等十几道关。有自行办理过户的市民坦言："平台只能保证房源真实，但后续贷款、缴税像走迷宫，我还是找了中介代办。""去中介化不是目的，让交易成本回归合理才是本质"。可能二：AI颠覆——"零佣金"时代来了？
2026年5月，易居中国发布了全球首个房地产经纪人智能体"易居·小新"。其核心模式是 "AI做居间，成交无佣；服务凭专业，按劳计费" ——资讯、配对、撮合等脑力工作交给AI免费完成；带看、按揭、过户等跑腿工作作为标准化服务明码标价。“泰和小阳房”认为，传统居间模式的根本问题在于"收益后置、成交抽佣"——这让居间者从第三方异化为利益相关方，立场天然扭曲。而AI没有成交利益诉求，不会为佣金隐瞒瑕疵、制造虚假信息。可能三：美国模式——佣金降了，但中介还在
2024年3月，美国全国房地产经纪人协会同意支付4.18亿美元和解反垄断诉讼，并取消数十年来收取6%售屋佣金的规定。买家将可以自由与经纪人协商费用，甚至完全放弃使用经纪人。分析师预测，这可能导致美国人每年支付的1000亿美元房地产佣金减少30%，经纪人数量减少一半以上。但请注意——中介并没有被"取消"，而是被"重塑"。佣金降了，服务模式变了，但专业服务依然有市场。尾声：中介会消失吗？
回顾历史，从唐朝的"伢记"到今天的贝壳，从1951年的取消到1998年的重生，这个行业每一次被"消灭"，最终都以新的形态重新出现。信息差可以消除，但专业服务无法被替代。正如一位业内人士所说："中介如果仅是房源信息差，那肯定会被淘汰。服务才是重点。"未来的房产交易，或许不再需要支付高昂的佣金，但一定需要专业的服务——无论是来自AI、来自政府平台，还是来自转型后的经纪人。消失的可能是"中介"这个旧物种，但"居间服务"这个古老的行当，将以新的面貌继续存在。毕竟，买房卖房这件事，从来就不只是"找房子"那么简单。写在最后｜给泰和购房者的一点建议
回到我们泰和本地，“泰和小阳房”认为不管行业怎么变，买房卖房的核心逻辑始终没变：交易安全永远比省那点中介费重要。
选择交易方式时，与其纠结"要不要找中介"，不如先问自己三个问题：
- 这套房的产权是否清晰？有没有抵押、查封、共有权人纠纷？
如果这三个问题你都能笃定回答"没问题"，那自行交易完全可行；如果心里没底，花点钱买个专业把关，其实并不亏。
行业在变，服务在升级，但对普通人来说，找一个靠谱的人，比找一个便宜的渠道更重要。
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