北京二手房冰山指数创阶段新低

北京二手房房价走势

趋势解读

北京二手房价格仍在下行通道。最新冰山指数38947，周跌0.7%，同比下降11%，较近年高点回撤约36%，并创出阶段新低，说明市场还没有出现明确反转信号。

从走势看，2023年后价格调整明显加速，当前更多是“以价换量”的买方市场：挂牌房源如果不具备地段、学区、品质或稀缺性，议价空间会继续存在。

对买家来说，不必执着抄最低点，更应关注好板块、好产品的长期价值；对业主来说，定价要贴近真实成交，否则等待成本会越来越高。当前北京楼市的关键词，不是普涨，而是分化。

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