昨天上海二手房交易量拉升,8月22日楼市简报

（严禁洗文、抄袭必究！）

内容摘要：昨天上海二手房交易量拉升，网签1026套；新房萎缩，网签256套。松江区新房住宅9套。全市二手房住宅单日净增挂牌套数一个多月来第2次负增长。

壹

二手房

8月22日周末，上海二手房市场成交量拉升，单日网签量1026套， 成交面积82091.99平方米（含住宅、办公、商业、车位等）。

昨天是周六，二手房交易量上一千套还算正常，新政“沪八条”出台第三天，目前市场依然波澜不惊，新政“福利”还尚未完全传导至市场面。

该成交套数是本月以来上海二手房单日网签量第7次高于700套，也是本月第3次冲上1000套大关。

该单日成交数据对比前天（656套）猛增370套，环比增幅约56.40%。

二手房住宅房源统计：

昨天上海全市二手房住宅房源库存共322274套，全市二手房住宅单日净增挂牌量减少了48套（前天+409套）。

这是一个多月以来，上海二手房住宅单日净增挂牌套数第2次出现负增长，也是“沪八条”后的首次，这是积极因子，我们看看是否能持续。

其中，松江区二手房住宅房源库存共20349套，面积227.98万平方米（前天数据20305套，面积227.61万平方米）；这意味着昨天松江区二手房住宅房源库存在对冲了当日网签量后还增加了44套，面积也同步上升0.37万平方米。

（说明，二手房住宅房源包括了二手房普通商品房，二手房安置房等；另外，存在一房多挂，官方数据未去重，供参考。）

贰

一手房

8月22日，上海全市新开房源共计4个开盘单元，共推出533套，面积26905.31平方米。其中位于郊环以外的1个，外郊环间的2个，内中环间的1个。

（官方数据新开房源为所有新开房源的统计，包括了普通商品房、办公、商业、安置房、经济适用房等）。

昨天，上海新房市场陷入周末“惯例”，交易量萎缩，网签256套，成交面积2.40万平方米（含住宅、办公、商业、车位等）。

对比历史成交数据，得出昨天全市新房住宅部分成交套数174套。这意味着，新房住宅网签量占了昨天新房网签量256套的67.97%。昨天新房网签量中含车位等81套。

其中，松江区今年一手房（住宅、办公、商业）累计网签量达7336套，其中新房住宅部分累计成交7237套，办公累计30套，商业累计69套。上述三项今年累计网签面积达69.18万平方米，其中，住宅部分累计网签面积66.35万平方米。

结合前天数据，这意味着昨天松江区新房商办继续0成交。

昨天新房住宅部分单日网签量下滑至9套（前天52套）。

截至昨天，8月松江区新房住宅网签量累计为712套，当月新房住宅日均交易量暂为32套（本月完整数据详见附图）。

今年以来，松江区新房住宅部分年平均单日网签量约31套，昨天交易量数据低于该平均值70.97%。下滑至该区今年年度日均线下方运行。

一手房普通商品房房源统计：

松江区一手房普通商品房房源库存共4327套，面积57.46万平方米（前天数据4336套，57.55万平方米）；这意味着昨天松江区一手房普通商品房房源库存减少了9套，面积也同步下降0.09万平方米。这表明，昨天松江区新房住宅网签的9套均为普通商品房。

去化静态分析：我们以松江区今年以来新房住宅日均网签量31套为基数（该数据会大于松江区实际普通商品房日均网签量（仅作参考），那么该区普通商品房4327套库存需要约140天消化。

资料：青浦城观、网上房地产等

编辑：松江城观