每日房市扫描 · 公寓 Condo
2026-08-21 状态变动 · 8 区域 · 10 套房源 · LightGBM AVM 估值
扫描范围（8 区域）：修女岛 Île-des-Sœurs（Verdun）· Brossard C / Brossard L（南岸 Brossard）· 市中心西区 VM Central West · Golden Square Mile · 市中心 VM Central · Griffintown · New Saint-Laurent / Bois-Franc。数据口径为过去 24 小时内状态变动的 Divided 产权 Condo（新上市、降价调价、重新激活）。判定阈值取模型 MAPE 7.8%——低估幅度超过该值才视为"真低估"。绿 = 低估 ★，红 = 高估。
🔥 今日真低估 Top 3
#1 · Île-des-Soeurs
210 Ch. du Golf, apt. 406
2+0 卫 2+0 卫 · 2004 年建 · 4th floor · 101 m²
机会评分 77 （估值·去库存·DOM·趋势 加权）
低于估值 12.7% ★ 真低估
价差驱动：模型估值较要价低 12.7%，主要受建筑评估与面积特征影响（详见邮件报告 SHAP 分解）；建议实地看房核实后再评估。
#2 · VM Central
1030 Rue De Bleury, apt. 3205
1+0 卫 1+0 卫 · 2020 年建 · 20th floor and up · 35 m²
机会评分 64 （估值·去库存·DOM·趋势 加权）
低于估值 7.8%（模型误差范围内）
价差驱动：模型估值较要价低 7.8%，主要受建筑评估与面积特征影响（详见邮件报告 SHAP 分解）；建议实地看房核实后再评估。
#3 · Brossard C（数据缺失，仅供参考）
5505 Rue de Châteauneuf, apt. 114
1+0 卫 1+0 卫 · 2019 年建 · Garden level · 面积未披露 m²
机会评分 57 （估值·去库存·DOM·趋势 加权）
低于估值 2.5%（模型误差范围内）
价差驱动：模型估值较要价低 2.5%，主要受建筑评估与面积特征影响（详见邮件报告 SHAP 分解）；建议实地看房核实后再评估。
🔺 高估警示（低估% > +7.8%）
| 区域 | 地址 | 要价 | 估值 | 溢价 |
| VM Central | 1055 Rue De La Gauchetière E., apt. 301 | $550,000 | $500,181 | +10.0% |
| Griffintown | 170 Rue Rioux, apt. 910 | $359,000 | $313,930 | +14.4% |
📋 全量估值排名（10 套）
← 表格可左右滑动 · 前 2 列（#/Centris）固定 →
| # | Centris | 地址 | 城市 | 区域 | 挂牌价 | 模型预测价 | 低估% | 卧/卫 | 建年 | 楼层 | 面积(m²) | 机会评分 | 预期DOM | 去库存(月) | 近6月销量 |
| 1 | 20266555 | 210 Ch. du Golf, apt. 406 | Verdun/Île Soeurs | Île-des-Soeurs | $598,000 | $685,039 | -12.7% ★ | 2+0/2+0 | 2004 | 4th floor | 101 | 77 | 44天 | 9.6 | 154 |
| 2 | 27022041 | 1030 Rue De Bleury, apt. 3205 | Ville Marie | VM Central | $375,000 | $406,902 | -7.8% | 1+0/1+0 | 2020 | 20th floor and up | 35 | 64 | 56天 | 19.4 | 246 |
| 3 | 18731981 | 5505 Rue de Châteauneuf, apt. 114 | Brossard | Brossard C | $339,000 | $347,691 | -2.5% | 1+0/1+0 | 2019 | Garden level | — | 57 | 50天 | 8.4 | 110 |
| 4 | 24335408 | 1941 Av. De Lorimier, apt. 5 | Ville Marie | VM Central | $435,000 | $426,588 | +2.0% | 2+0/1+0 | 2005 | 2nd floor | 74 | 41 | 31天 | 19.4 | 246 |
| 5 | 20858920 | 6400 Rue Christophe, apt. 212 | Brossard | Brossard C | $375,000 | $364,418 | +2.9% | 2+0/1+0 | 2009 | 2nd floor | 83 | 44 | 46天 | 8.4 | 110 |
| 6 | 21538586 | 8255 Boul. Leduc, apt. 512 | Brossard | Brossard L | $350,000 | $330,263 | +6.0% | 1+0/1+0 | 2015 | 5th floor | 52 | 38 | 30天 | 6.3 | 91 |
| 7 | 23290536 | 300 Rue Ann, apt. 611 | Le Sud Ouest | Griffintown | $399,000 | $372,615 | +7.1% | 1+0/1+0 | 2012 | 6th floor | 49 | 31 | 48天 | 14.0 | 216 |
| 8 | 18732116 | 432 Ch. du Club-Marin | Verdun/Île Soeurs | Île-des-Soeurs | $1,390,000 | $1,289,975 | +7.8% | 3+1/2+1 | 1993 | — | 339 | 31 | 54天 | 9.6 | 154 |
| 9 | 16891569 | 1055 Rue De La Gauchetière E., apt. 301 | Ville Marie | VM Central | $550,000 | $500,181 | +10.0% | 2+0/2+0 | 2014 | 3rd floor | 76 | 19 | 55天 | 19.4 | 246 |
| 10 | 15078849 | 170 Rue Rioux, apt. 910 | Le Sud Ouest | Griffintown | $359,000 | $313,930 | +14.4% | 1+0/1+0 | 2020 | 9th floor | 43 | 22 | 58天 | 14.0 | 216 |
📌 今日观察
· 今日真低估（<-7.8%）1 套，价差最大为 Île-des-Soeurs 210 Ch. du Golf, apt. 406（-12.7%★，要价 $598,000 vs 估值 $685,039），需结合区域去库存月数判断流动性。
· 高估端 2 套，溢价最高为 Griffintown 170 Rue Rioux, apt. 910（+14.4%），建议谨慎追高、充分比价。
· 区域分布上 VM Central 今日上榜 3 套，为最集中片区，建议关注该区比价。
数据来源：Centris（魁北克 MLS）。AVM 估值为 LightGBM 模型自动预测（样本外 MAPE 约 7.8%~9%），仅供置业参考，不构成投资建议。残差/低估% =（要价 − 估值）÷ 估值，负=低估。缺失面积/建年数据的房源估值仅供参考。
🏷 本文标签
#蒙特利尔房产#房产每日速递#新上市房源#高估低估#公寓
