不办这个证,房贷可能批不下来!台州二手房预告登记全攻略

1.申请办理二手房不动产买卖预告登记需要多久才能拿到不动产登记证明？

答：受理后1个工作日办结。

2.办理了不动产买卖预告登记后，因各种原因交易无法继续，是否可以申请注销不动产买卖预告登记？

答：可以，由买卖双方共同向当地不动产登记部门提出书面申请或通过不动产登记网上办事大厅提交申请。

3.申请办理不动产买卖预告登记时，若买卖双方其中一方人在外地，是否可以申请？

答：可以通过浙江政务服务网台州不动产登记网上办事大厅提交申请，下一步也将开通浙里办掌办功能。

4.已办理公证委托出售或购买不动产的，可以申请办理不动产买卖预告登记吗？

答：若公证委托事项中提及办理该不动产过户等相关事宜的，可凭该委托公证书办理不动产买卖预告登记。

5.房地产买卖合同中选择了按揭贷款方式付款的，是否可以不办理不动产买卖预告登记？

答：需办理不动产买卖预告登。公积金管理（分）中心、银行业金融机构将不动产买卖预告登记结果（即不动产登记证明）、买卖合同等资料作为审批按揭贷款的依据，若不申请办理不动产买卖预告登记，会导致后期按揭贷款无法审批。

6.卖方的不动产在有贷款的情况下，是否可以申请办理不动产买卖预告登记？

答：需先注销原有抵押，或者取得抵押权人书面同意才能办理不动产买卖预告登记。

7.在不动产买卖预告登记办结之后，公积金管理（分）中心、银行业金融机构是否可以共享到房地产买卖合同及不动产登记证明？

答：可以。公积金管理（分）中心、银行业金融机构可通过金融服务点对点系统查询模块获得数据或通过浙江政务服务网不动产网上办事大厅进行查询或通过IRS数据平台共享数据。

8.房地产买卖合同及不动产买卖预告登记证明中记载的首付款金额和实际不一致时，需不需要变更不动产登记证明及房地产买卖合同？

答：经和公积金、银行对接，因贷款条件约束等情况需增加首付款金额时，不需要变更买卖合同条款，只需向公积金和银行提供增加的首付款金额的相关凭证即可。

9.因合同约定一次性付款或者分期付款从而直接办理的不动产权证书，如银行按照二手房按揭贷款审批的，在申请抵押登记时，是否可以受理？

答：不予受理，按照合同约定，买卖双方合同中约定一次性付款或者分期付款的，后期银行会审查合同条款，买方再申请按揭，不符合合同真实意愿将不会给予贷款审批。若买方提交了虚假合同或银行失误进行了按揭贷款审批，在申请按揭贷款抵押登记时，不动产登记部门也会继续审查原合同约定条件，与合同约定不一致的将不予办理相关登记。若需办理二手房按揭贷款的，请注意在合同中约定付款方式为按揭贷款方式并办理不动产买卖预告登记。

10.已办理二手房买卖预告登记，银行和公积金也成功审批贷款后，后续的产权过户及抵押登记是否需要回到不动产登记中心申请办理？

答：无需到线下窗口申请。买卖双方及公积金管理（分）中心、银行业金融机构可通过浙江政务服务网不动产登记网上办事大厅进行网上申请办理二手房产权转移并办抵押权登记手续。