预算120万起,汉阳和经开的新房比二手房卖的好!

真正懂大汉阳楼市的都明白，汉阳和经开有自己独立的市场逻辑。这里给到大家一条买房参考铁律：总价120万起步，新房的整体成交量，是要大于二手房的！先讲经开沌口。经开楼市最大的特征就是预算严重断层。80万以内，市场走量的基本都是老二手房；一旦预算来到120万以上，二手合适房源很少，新房就有不少选择，经开今年总7个月销量前七的楼盘，前五名全部是四代改善新产品：招商缦境揽阅403套、招商未来中心、万科东合映象、新希望长粼府，锦宸府。户型设计、小区园林、物业标准全部迭代升级，120万以上的自住客户，大多优先选择这一批新房。经开剩下能够跑量的老盘，完全依靠大幅降价换取销量：海天幸福天地和悦共网签150套，原先售价9000，直接降到四五千冲销量；云栖湖岸从1万8下探至1万出头走货。这类虽然产品硬件偏老旧，但价格到位。

再来说汉阳。汉阳同样符合120万起步新房成交优于二手房的市场规律，汉阳市场选择会更多，分为两代产品同步跑量。第一类：三代老盘，以价换量，性价比突出汉阳公馆，从1万‑1万9调整到1万5，带学区带精装，网签230套；尚城国际，从1万3‑1万5降到1万1，备案233套；保利庭瑞阅江台，精装做到1万上下，备案225套。都是典型降价跑量，预算有限可以择优捡漏。第二类：四代全新品质盘，不靠大降价，靠产品口碑热销代表就是汉阳·澍，一年网签406套，拿下汉阳年度销冠。产品力、社区居住体验全面更新，自住认可度很高。所以汉阳120万以上买房逻辑：预算充足，优先选四代品质盘自住；预算有限，可以挑选降价三代盘博取性价比不要一味盯着最便宜的，也不要盲目追求最贵的。最后跟大家分享，我在汉阳、经开做了13年房产，不管是网上卖得火爆的降价特价盘，还是吹得很好的全新品质盘，没有完美的房子，多多少少都有毛病。不要看见降价就上头，也不要听售楼部宣传，就一股脑冲新盘。看着榜单上卖得火的一堆楼盘，咱们第一步先排坑：哪些交付让人不踏实、配套画大饼兑现不了、户型有硬缺陷、后期物业口碑差，这类先直接排除掉。筛完风险盘之后，再结合你家口袋预算、孩子读书、上班远近这些实实在在的需求去对比。不买最便宜的，也不盲目买卖得最火的。把有坑的先剔除，在安全的池子里面，挑最适合你们家过日子、综合最均衡的那一套！