阳江二手房悄悄走出回升曲线：8个月涨3.7%，新房横盘下，聪明买家正在这样选

二手房价走势 | 新房横盘 | 选房逻辑

阳江楼市二手房价格走势购房窗口

2026-08-23

---

【阳江2026年二手房月度均价走势】

1月	5047元/㎡	-0.47%
2月	5062元/㎡	+0.31%
3月	5145元/㎡	+1.65%
4月	5136元/㎡	-0.17%
5月	5175元/㎡	+0.76%
6月	5169元/㎡	-0.12%
7月	5201元/㎡	+0.63%
8月（最新）	5236元/㎡	+0.69%

数据来源：58房产大数据（2026年8月）

一、8个月里6个月在涨，二手房走出"回升曲线"

打开阳江2026年二手房的月度价格曲线，一个容易被忽略的变化正在发生：从1月的5047元/㎡到8月的5236元/㎡，累计上涨约3.7%，8个月中有6个月环比上涨，且7月、8月连续两个月涨幅都在0.6%以上，回升节奏在加快。

房天下的数据同样印证了这一趋势：8月阳江二手房参考均价5248元/㎡，环比上涨0.19%，同比上涨0.17%，实现同比转正。对于一套100㎡的三房来说，年初到现在账面价值已经悄悄回升了约1.9万元。点击查看全阳江二手房源

对比之下，新房市场则是另一番景象：8月新房参考均价6291元/㎡，环比持平，涨不动也跌不动，呈现明显的"横盘"特征。一边是二手房连续回升，一边是新房原地踏步，这种分化背后藏着什么信号？

二、量在价先：成交量同比增15.3%，需求正在回来

价格回升从来不是孤立事件，量的支撑才是关键。中指研究院周报显示，阳江商品住宅单周成交面积2.64万㎡，同比增长15.3%，虽然环比微降1.37%，但同比双位数的增长说明购房需求在持续释放，市场底部有真实成交托底。

土地市场同样给出积极信号。2026年1月1日至8月9日，阳江共推出土地规划建面92.37万㎡，成交96.35万㎡，成交面积反超推出面积，累计土地出让金5.32亿元，平均溢价率5.8%。房企拿地依然积极，说明开发商对阳江市场中期并不悲观。

三、新房横盘VS二手回升，两类买家的选择逻辑

刚需买家：优先看二手房。道理很简单——二手房价格已过调整期、正处回升初段，且现房即买即住、周边配套看得见摸得着。按8月均价5236元/㎡计算，100㎡三房总价约52万元，首付两成约10万元，门槛亲民。江城区核心商圈二手房源价格在5100-5400元/㎡区间，是性价比之选。

改善买家：紧盯新房促销窗口。新房横盘意味着开发商去化压力仍在，金九银十蓄客期的折扣、首付分期、送装修等促销可能随时出现。江城区主流改善项目集中在5500-7000元/㎡，如星海湾花园约5800元/㎡；预算充足的可以看共青湖板块高端项目。横盘期谈判空间最大，是改善置换的好时机。

卖家心态：挂牌价别贪高。二手房虽在回升，但每月涨幅不到1%，属于温和修复而非暴涨。挂牌价高出小区均价5%以上，看房量会明显萎缩。抓住当前带看回暖的窗口，合理定价、快速成交，比死等高价更实际。

众顺小庄总团队 | 阿帅优选好房

专业房产服务 | 真实房源 | 诚信交易

关注我们，获取最新楼市动态与购房资讯