房产20年:提醒大家买二手房一定要注意周边嫌恶设施,否则很难转手
做了20多年房产深知影响二手房交易和价格的各种因素，很多人都在关注房子本身，可是周边的嫌恶设施往往被忽略，却非常影响房子未来的交易和价格！先说说什么是嫌恶设施，都哪些被定义为嫌恶设施，哪些最容易被我们忽视。嫌恶设施通常会使人产生厌恶，恐惧心理感受的设施和场所。如：公共厕所、垃圾站、垃圾场、变电站、火葬场、殡仪馆、传染病医院、牲畜屠宰场、危险品仓库、核电站、化工厂、加油站、液化气供应站、等等周边有嫌恶设施属于房源的劣势信息、价格再便宜也要谨慎入手。如果你遇到一个有职业操守的中介人员，他一定会如实告知你这些嫌恶设施的情况，让您自己做选择，但是你运气不好遇到不太职业的中介就要自己多跑几趟，多感受、不要光听别人讲要自己亲身体验。例如：垃圾站和公共厕所附近的房源，你要去周边了解情况、特别是天气比较热的时候，看看味道大不大，有没有垃圾乱放、无管理的状态，如果有尽量不要购买，常时间的居住谁能受了这个味啊，对身体健康也有坏处，容易得传染病。有些无良中介会选在垃圾比较少或是味道比较淡的时候带你看房，因为他们天天在附近已经摸好规律，所以遇到这种自己一定要多去几趟不要怕麻烦，买房子毕竟是一辈子的大事。还有注意变电站和高压电线，变电站现在规划一般远离市区，可是一些高压电线，像天罗地网一样在你家窗户外边，先不说辐射，就是视野感官来看也很闹心，当年我带一个客户看过一套窗前有高压线的客户，他还炒股，他很形象的告诉我、这叫天罗地网，炒股容易被套住。直到现在我还记忆犹新。对窗前有高压电线或是不好建筑、有的同行专门挑晚上带你看房，窗帘挡的很严实，外边的景色你根本看不到，所以看房要选多个时间段，白天晚上都要看，看采光、听噪音、看看有没有遮挡视野的障碍物。还有一些不那么明显也常常被我们忽略的设施、又不能严格被定义为嫌恶设施的却又很影响你生活的，大家一定要注意。我生活在北方，冬季寒冷，一般的小河都会结冰，如果你的小区门前有小河，你一定要注意这可能是生活废水排放的，一到冬天小河一冻、窗户也关着，你感觉不到什么，可是到了夏天一打开窗户就会臭气熏天（北方一般不怎么开空调），各种蚊虫都往你家飞。所以一定要注意这种小河。还有一些小区挨着火车道，有些中介算好火车经过的时间，专门挑火车没来的时候带你看房，你感觉不到噪声的污染，可是一旦买了就是面对每天火车经过的轰鸣声，如果你神经衰弱一定要注意了。还有一些看似很好的配套也可能成为你的噩梦，正常的嫌恶设施你一目了然，可是挨着早市和夜市或者商业区，是不是很方便生活，可是早上三四点钟的叫卖声会成为你的起床号。半夜一两点钟的噪杂声也是你的家常便饭，超亮的霓虹灯你有再厚实的窗帘也可能无济于事，噪声和光线污染也很要重，工作一天也不无法休息、特别是家里再有学生就很煎熬。所以买房子一定是全方位的，不要只看房子本身，周边也很重要，我是浊酒半生一个干了20多年房产的中年大叔，如果您喜欢听我讲关于家的故事和房产的一些知识，关注我让我们成为朋友。买房一定少走弯路。
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