2026-08-23 上海二手房日报,带看和成交形成剪刀差,库存单日下行.
8月23日上海二手房日报，带看量和成交量形成剪刀差，库存单日下降，成交价近期调整，挂牌价保持稳定。本文拆解上海二手房成交、带看量、库存、面积和价格，文末有每日挂牌价记录，关注挂牌价的读者可下滑到底阅读。二手房成交套数情况
上海二手房昨日成交1026套，比上周周六的1079套以及4周前周六的1091套都低一些，高于去年第四周周六的902套。昨日成交再次低于四周前，前期的成交回暖或是台风后的成交回补，暂时没有持续起来。用22000套和24000套来预估8月成交总量，文中所有图片可点击放大观看。二手房带看量（四周平均）
带看量保持向上态势，但和成交量形成剪刀差，需要等待趋势的传导。带看量和成交量双坐标轴曲线图，两个数据都是四周平均，以排除单日和周度干扰。二手房库存最新值为322274笔，比昨日微降50笔左右，看过去的趋势，周六和周二都是例行撤牌高峰。二手房库存平均面积95.20平米，单日有较大幅度上行，显示去化的多以小户型为主，留下的面积越来越大。带看数量或受新政刺激，大家也都开始积极看房了吗？欢迎评论区留下自己的感受。去化周期再度向上，今天上行的主要因素是四周成交量的下行。因官方库存数据存在重复统计，去化周期图绝对值意义不大，主要看曲线趋势。二手房成交面积
二手房4周平均成交面积81.63平米，昨日单日成交面积80.01平米。拉长看，最近成交面积有所回落。接下来还有成交价和挂牌价数据记录，欢迎大家下滑阅读。二手房成交均价
成交均价趋势图仅为数据可视化展示，无涨跌预判，不代表真实房价趋势，数据手工整理，如有侵权可联系删除。
成交价仍然在持续探底，两个数据源趋势一致，说明在最近的成交结构中，低价房源占比较高。
成交价双数据源双坐标轴曲线图，成交价是四周平均，排除单日干扰。上海每日挂牌均价数据记录
挂牌价数据≠真实房价，无涨跌预判，数据手工整理，如有侵权可联系删除。昨日单日挂牌价有所回升，四个中介源更为积极，房产信息网C数据持续回落。拉长一周看，本周挂牌价保持平稳。🤝如果本文数据对你有用，可以点推荐/转发，帮助正在看房的家人朋友，避开行情信息差。🔄持续每日更新上海二手房全套数据，点赞关注收藏我吧，让我们一起长期跟踪楼市变化。
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