上海二手房暴力周末符合预期,挂牌量减少48套

昨天是上海楼市新政后，首个暴力周末，也是一窥新政成色的窗口。二手房成交量昨天为1026套，实话说中规中矩，环比上周六基本持平。由于新政主要利好内环老房子，置换外环外新房。所以昨天上海成交新房中，外环外191套，占比75%

新房成交，主要受推盘节奏影响。上海昨天未推出新盘，都是存量盘在消化，所以看不出政策推动效果。预计要十天左右，才能观测外环外新房，购买力能否爆发式增长。但上海二手房挂牌量，昨天再次过山车式的剧烈减少。博主早都说过，今日由于楼市新政二手房卖家，观望心态非常强。目前根据以往经验，政策并未一次性出足。近期对于上海内环改善房，不是一个议价空间友好的时间档。要等9月后，预计才能平稳下来

上海新政后，首个周末楼市表现，点评；二手房成交量，没有脉冲式上涨。周末从来就是集中签约阶段，昨天1026套成交量属正常水平，根本没有看到政策带来的催化。说明上海买家心领神会，这个政策口径，对上海中内环二手房短期无实质影响。大可以慢慢看房，从容比价

挂牌量出现天量缩水。上周末新政传言很多，但没有出炉。挂牌量周一剧增1042套，但8.20新政出炉后，逐渐缩少但400套+。昨天则是减少48套。说明新政后，卖家普遍心理预期提高

上海楼市新政目标，是巩固上半年回暖态势。提前为金九银十爆发，准备燃料。如今来看，根据四年经验，可能后续还要有补充。类似于北京政策，如果不能撬动中内环改善房成交，这个市场气氛和预期，很难立竿见影的打上来。通过外环外去化，来打通上海楼市置换链。这个是农村包围城市的策略，绝对是稳扎稳打。不过需要久久为功，要说短期比如金九银十就能见效，可能未必了