提示：不动产登记申请书窗口现场打印签字，不用自己提前准备，证件优先带原件，窗口可扫描核验。登记费住宅 80 元 / 套。
一、新房（商品房，一手房）
✅全款新房
购房合同原件（含补充协议）
购房全款发票原件（增值税发票）
夫妻双方身份证原件；已婚带结婚证原件；单身只带本人身份证
契税完税凭证（税务窗口缴纳）
住宅专项维修资金缴存凭证
房屋测绘成果 / 分户平面图（开发商提供）
开发商需要已经完成楼栋首次登记（办好大证），个人才能办分户不动产权证。
✅贷款按揭新房（同时办抵押登记）
上面全部材料，额外增加：
借款合同、抵押合同（银行提供）
银行授权材料，银行共同办理抵押登记
办好后你拿到不动产权证，证书上面会标注抵押信息，贷款还清后再办解押。
两种办理方式：①开发商批量代办；②自己带齐材料去不动产大厅办理。
二、二手房过户办不动产权证（买卖双方到场）
✅全款二手房
原房屋不动产权证书原件
二手房买卖合同（网签合同）
买卖双方身份证原件；已婚提供结婚证
契税、个税、增值税完税凭证
资金监管相关凭证（兰州二手房建议走官方资金监管）
✅贷款二手房
上面全部材料，再加银行：借款合同、抵押合同，银行协同办理抵押登记。
注意：房产有共有产权，所有产权人必须到场签字；委托别人代办，需要授权委托书 + 受托人身份证原件，部分情况需要公证委托书。
三、婚姻情况材料说明
已婚：夫妻双方身份证 + 结婚证，夫妻共同共有，双方到场
离异：身份证、离婚证、离婚协议书（法院判决书），确认房屋归属
未婚：仅本人身份证即可，不需要单身证明
⚠️高频踩坑提醒
契税一定要先交，拿到完税凭证才能受理办证；维修基金新房必须交，二手房一般随房屋转移不用重复交。
贷款房证可以自己拿，不是必须押在银行，只是证上有抵押备注。
所有材料优先原件，复印件窗口可以现场复印。
开发商没办 “大证”（楼栋首次登记），个人再齐材料也办不出房产证。
兰州不动产大厅可以同城通办，就近选择大厅即可。
四、拿到证之后
按揭房：证上有抵押标记；还清贷款后，带结清证明、他项权证，办理解除抵押登记。
