二手房库存哪里压力更大？看图

通过挂牌量变化可以大致推测房价走势。

为什么？

核心逻辑：房价本质是供需博弈的结果，挂牌量直接反映房屋供给的变化。

1. 新房受土拍、开发商推盘节奏、限价政策干扰很大，人为调控痕迹重；二手房是成千上万普通业主自主决策，更接近真实民间市场预期。

2. 挂牌量=愿意卖房的业主数量。业主挂不挂牌，是对后市的真实投票：看好后市就惜售少挂牌；担心下跌、急于变现就大量挂牌。

3. 讲来讲去，就是经济学供需原理。
在需求相对稳定前提下，供给变多/变少，会直接改变买卖双方议价权。

那么挂牌量多少有何影响？

挂牌多，那就是房子多，买家选择多，买家占主动，议价空间变大；

挂牌少，可选房源少，好房子抢的人多，卖方议价权抬升。

那么，挂牌量与成交量有啥关系？

具体来说，如果挂牌持续跌，
成交同步回升：惜售，价格有企稳动力；
成交同步低迷：大家躺平不卖，市场冻结，不代表要涨价；

如果挂牌持续涨：
成交跟不上：抛压增大，成交价承压；
成交同步放大：置换活跃，市场热度提升。

来看看全国重点的一线、二线城市8月以来挂牌量的走势。
同比增速，就是各个城市今年 8 月份的挂牌量同比去年 8 月份的增速。
同比正增长，说明二手房的库存压力增加。

看看哪个城市库存压力大？

最后，提醒一点：对房价走势判断，不能只看挂牌量。
必须结合成交量、去化周期（挂牌量÷月均成交量）一起判断，脱离需求只看挂牌会造成误判。

个人观点，仅供参考。

（本文图表来自易居地产研究员前院长杨红旭）