网传一“玖玺城”业主,总价5万元转让房产!

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近日，一则“免费送房子”的聊天截图在网络社交平台流传，迅速引发网友广泛讨论。截图中，一名自称是玖玺城业主的网友发布信息称，打算将自己名下玖玺城的房屋找人接手，对外宣称相当于“白送房子”。

据截图文字显示，业主已经偿还一年贷款，目前仍剩余数百万余元贷款本金待还。业主表示，购房初衷是为了孩子就学，后续孩子不再到此就读，房屋失去使用需求，因此希望寻找接手人。

业主开出的交易条件为：接手方承担后续全部银行房贷，另外向原房主支付5万元，即可办理房屋过户，同时提示交易还会产生1万元相关手续费用，有意向者私信沟通对接。

不少网友看到消息后感到十分新奇，“房子白送，只需要还贷款”的说法，一时间在房产相关社群转发扩散。但房产从业者与法律专业人士提醒，这种看似捡漏的交易模式，背后存在不小的法律与金融风险，普通市民切勿盲目动心。

记者了解到，我国房贷属于个人和银行签订的借款合同，房贷债务转移，必须取得贷款银行的书面同意，私下双方约定由第三方继续还贷，对银行是不具备法律效力的。

现实中大部分银行并不支持简单直接的“转按揭过户”。如果没有结清原有贷款，房屋处于抵押状态，正常情况下是无法完成过户手续的。 场景一：如果先过户，房贷依旧登记在原房主名下。哪怕双方私下写了协议，接手人一旦停止还贷，银行只会向原房主追责、起诉，原房主征信受损，甚至房屋会被法院拍卖。 场景二：如果没有完成过户，接手人月月替原房主偿还贷款，但是房屋产权依然归原房主所有。一旦原房主发生债务纠纷，这套房子依旧会被查封处置，接手人很可能钱房两空。

业内人士介绍，这类“送房接贷”的情况，大多是房屋当前市场行情下，房屋的实际价值和剩余贷款额度接近，房主正常挂牌出售很难拿到回款，才想出的特殊转让方式。真正合规的路径只有两种：一是筹措资金把剩余房贷全部结清，解除抵押，再走正常二手房买卖流程过户；二是严格按照银行流程完成转按揭审批，拿到银行书面许可后，再变更借贷人，完成产权过户。

律师同时提醒广大市民，遇到此类“低价、白送房产”的网络信息，不要轻信口头承诺。交易前务必核实房屋产权、抵押、查封情况，所有约定落到正规书面合同，优先走资金监管，避免掉入交易陷阱，造成经济损失。

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