在天河新盘和次新盘当中，央企保利打造的高端改善盘保利天瑞，自交付以来二手行情持续受到改善家庭关注。

2026 年二手价格出现明显回调，叠加独占省实九年制公办名校配套，不少购房者都在观望，现在是不是捡漏好时机？

项目最大核心优势，是家门口已开学的省实九年一贯制学校，2026 年招生细则明确学校仅对口保利天瑞业主子女，省实本部派驻师资，真正实现目送式教育，是天河改善盘里稀缺的确定性教育资源。同时作为保利天字系标杆，项目践行 “好房子” 交付标准，提前开放业主验房、精装贴膜交付，8-20 层低密板楼社区，实景园林与品质交付兑现度拉满，居住质感突出。

结合 2026 年全年二手成交数据，小区价格较一手开盘出现明显回落。当年一手均价 7.8-8.2 万 /㎡，高峰大平层单价突破 8.5 万；今年二手行情分层明显：主力 143㎡四房，年初成交单价近 7 万，年中急售笋盘单价跌至 6.2 万，现阶段正常楼层成交价稳定在 6.4-6.6 万；188㎡大平层年初单价 7.2 万，最低下探至 6.7 万，目前回弹至 6.9-7.1 万，整体小区均价回落至 6.6 万左右，综合跌幅约 17%。

目前市面在售笋盘梯度清晰：112㎡三房总价 700 多万，流通主力 143㎡四房 900多万，改善顶豪 268㎡大平层总价1900万以上，覆盖不同预算改善家庭。价格下跌核心源于交付后业主集中放盘，叠加楼市大盘观望情绪，竞品分流让买家议价空间充足，急售房源可再谈 3%-5% 降幅。

对比天河外围楼盘普遍 30% 左右的跌幅，保利天瑞依托金融城、珠江新城双 CBD 通勤优势与独家名校资源，抗跌属性突出。

保利天瑞适合长期自住、持有 5 年以上的家庭，适合趁回调入手，优先选中高楼层南向房源，兼顾流通与保值；短期套利投资者不建议进场，当前放盘量尚未消化，短期增值空间有限。

看房需避开低楼层、北向、临路噪音房源，这类房源转手价差更大；中介挂牌价普遍虚高 5%-8%，务必参考真实网签成交价，避免高价接盘。

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