七月二手房成交火爆，重点二十城逆势大涨9.

7月重点20城二手房成交涨了9.3%，楼市确实在回暖。

但这只是“慢慢回血”，不是房价要全面暴涨。

成交回暖，说明真需求进场了。
7月本来不是旺季，结果卖了12.5万套。大家观望太久，发现好房子价格差不多了，开始掏钱。

京沪领跑，分化越来越严重。
北京涨8.5%，上海涨21.2%。核心城市恢复快，是因为有产业和人口撑着。深圳虽然只涨3%，但止跌也是好事。

别指望闭眼赚钱，房子得挑。
以后只有核心城市、好地段、配套全的次新房才抗跌。那些人口流出的城市、远郊盘和老破小，压力依然很大。

成交量通常先于价格动。
现在成交多了，库存降下来，房东才不会无限降价。价格会慢慢稳住，但绝不是普涨。

刚需和改善不用再死等最低价。 看准城市、位置和收入能承受就行。投资客就别做梦闭眼赚了，得挑真正有价值的资产。

下半场买房拼的不是胆子大，而是眼光准。