蒙特利尔房产每日速递(Condo)-新上市房源高估/低估概览(8月25日)

每日房市扫描 · 公寓 Condo

2026-08-24 状态变动 · 8 区域 · 16 套房源 · LightGBM AVM 估值

扫描范围（8 区域）：修女岛 Île-des-Sœurs（Verdun）· Brossard C / Brossard L（南岸 Brossard）· 市中心西区 VM Central West · Golden Square Mile · 市中心 VM Central · Griffintown · New Saint-Laurent / Bois-Franc。数据口径为过去 24 小时内状态变动的 Divided 产权 Condo（新上市、降价调价、重新激活）。判定阈值取模型 MAPE 7.8%——低估幅度超过该值才视为"真低估"。绿 = 低估 ★，红 = 高估。

#1 · Île-des-Soeurs

50 Rue Berlioz, apt. 1205

2+1 卫 2+0 卫 · 1987 年建 · 12th floor · 144 m²

机会评分 75（估值·去库存·DOM·趋势 加权）

低于估值 9.6% ★ 真低估

价差驱动：模型估值较要价低 9.6%，主要受建筑评估与面积特征影响（详见邮件报告 SHAP 分解）；建议实地看房核实后再评估。

#2 · Griffintown

1400 Rue Ottawa, apt. 403B

2+0 卫 2+0 卫 · 2022 年建 · 4th floor · 87 m²

机会评分 62（估值·去库存·DOM·趋势 加权）

低于估值 5.1%（模型误差范围内）

价差驱动：模型估值较要价低 5.1%，主要受建筑评估与面积特征影响（详见邮件报告 SHAP 分解）；建议实地看房核实后再评估。

#3 · Île-des-Soeurs

101 Rue de la Rotonde, apt. 709

1+0 卫 1+0 卫 · 2016 年建 · 7th floor · 55 m²

机会评分 59（估值·去库存·DOM·趋势 加权）

低于估值 3.0%（模型误差范围内）

价差驱动：模型估值较要价低 3.0%，主要受建筑评估与面积特征影响（详见邮件报告 SHAP 分解）；建议实地看房核实后再评估。

📌 今日观察

· 今日真低估（<-7.8%）1 套，价差最大为 Île-des-Soeurs 50 Rue Berlioz, apt. 1205（-9.6%★，要价 $849,000 vs 估值 $938,969），需结合区域去库存月数判断流动性。

· 高估端 11 套，溢价最高为 Golden Square Mile 1518 Rue Sherbrooke O., apt. 1523（+90.2%），建议谨慎追高、充分比价。

· 区域分布上 VM Central 今日上榜 4 套，为最集中片区，建议关注该区比价。

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