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2021年卖掉上海房产换股权,做对了吗

卖房

为什么会卖掉那个房子呢？这跟我学理财有关。梳理原因如下。

一是了解了周期的存在，知道万物皆有周期，树木不会长到天上。一个康波周期是60年，一轮房地产周期是20年，一个小的经济周期是三年。经济周期的存在就像四季更替一样正常。

房地产市场也是如此。事实上那处房产入手之后很快迎来了不小的涨幅，又在随后两年跌了不少。可见没有什么资产是只涨不跌的，任何东西都不可能朝着同一个方向永远发展下去。

二是学习了一些投资知识，意识到回报不足的风险。2021年上半年房地产市场回暖，房价几乎回到了2016年底的高点。而那个处于上海郊区的房子，单价已经到了四万元。房价还会像过去一样动辄翻倍吗？显然不可能。即便是十年翻倍，也需要7.2%的年化回报才能实现。翻得动吗？

当时已经有很多年轻人买不起房了，再小再偏的房子差不多也要300万起步。如果不是有家里托举，有几个年轻人工作几年能拿出百万资金付首付，即便付了首付，又拿什么还几百万的房贷？我不知道房价会跌，但是判断大涨不可能了。

相对于金融市场，继续持有房产可能面临的问题是回报不足。很多人求稳是最安全的，对我来说，回报不足即是风险，比如把钱存银行，比如持有一处上涨潜力不大的房产。我做了一些测算，用假设卖掉房子的资金进行不同风险等级的投资，几乎最保守的方案回报都胜过持有房产。

三是优化家庭资产配置。有个说法叫自杀式资产配置，指的是资产高度集中在单一品类，缺少分散、缺少流动性，一旦该领域出问题，家庭财富会遭受毁灭性打击，很容易把多年积累的财富快速消耗掉。

当时家里全部的资产就是两套房子，其余就是负债了，可以说是非常不合理。大家都知道不能放在同一个篮子里，如果房价大幅下跌，结果可想而知。加上当时了解了一些投资知识，认为配置金融资产更优，急需提高金融资产在家庭总资产中的占比。例如50%以上。

中国人对房子是有情结的，我也不例外，自己也是经过慎重考虑决定卖掉那处房产。记得当时是2021年7月，房价刚经过一波反弹，打定主意后就把房子挂出去了。

但由于当时政策收紧，卖房的窗口期特别短，不得不以略低于市场的价格将那个房子快速脱手。买家全款现金，还算理想。去掉房贷利息等成本，这个房子大概赚了80万差价。

换股

卖房子之前就心心念念要把资金投到一个私募基金上，所以房款到手马不停蹄换了股权，生怕大牛市马上要来了一样的。

没想到自从卖出之后房价一路下跌，最低的时候房价从最高点跌去50%，可谓是骇人。假如当初不卖掉那个房子，后果又是不堪设想啊。

说说投资吧。以房换股之后，金融资产的价格也是一路下跌，最多的时候账面浮亏七位数。由于对持有优质股权有信心，也就是对自己买的东西心里有底，还算是云淡风轻，该吃吃该睡睡该干嘛干嘛，情绪丝毫不受影响。忍耐与等待，是一个投资者必备的素养。

直到2025年上半年，我所持有的私募基金因为特殊原因基金经理无法继续管理基金，这笔投资不得不赎回，以亏损4.2万告终，时间和其他成本就不算了。

虽然说私募基金赎回之后，该基金净值很快迎来了一波涨幅，但是赎回让我规避了基金无人管理的风险，彼时资金安全最重要。且该基金小涨之后又开始下跌......没有人能够保证卖在高位，股神也做不到。

凡事都有两面。这笔私募基金的投资虽然以亏损结束，但让家庭躲过了房产市场百万级别的下跌，总的来说结果还是令人满意。但也只能说从五年八年的维度看，这笔“调仓”算是做对了。未来的事，谁能预测呢？

说好不再折腾房子的，没想到距离卖房五年整的今天，又去买了房子。

晴天向阳，日子加糖。2026年的买房故事下回再叙啦。

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