惠州二手房税费明细(收费标准)

✅首套房

• 契税1%：7000元

• 中介费1.5%：10500元

• 按揭服务费：3000元（全款买房可免去）

• 工本费：80元

👉买家合计：20580元

✅二套房

• 契税1%：7000元

• 中介费1.5%：10500元

• 按揭服务费：3000元

• 工本费：80元

👉买家合计：20580元

✅多套房（三套及以上）

• 契税3%：21000元

• 中介费1.5%：10500元

• 按揭服务费：3000元

• 工本费：80元

👉买家合计：34580元

1、房产证不满2年（税费最高）

• 个税1%：7000元

• 增值税3.18%：22260元

• 中介费1.5%：10500元

👉卖家合计：38500元

2、房产证满2年，不满5年

• 满2年免征增值税！

• 中介费1.5%：10500元

👉卖家合计：10500元

3、房产证满5年，并且是业主家庭唯一住房（满五唯一）

• 个税、增值税全部免征

• 中介费1.5%：10500元

👉卖家合计：10500元

✅买家口诀：看自身套数，首二套契税低，多套房契税3%

✅卖家口诀：满二免增值税，满五唯一双免税

1、按揭费仅贷款才产生，如果全款购房，买家可以省下3000元按揭服务费。

2、契税、个税、增值税属于交给税务局的硬性税费；中介费属于服务费，可以提前协商议价。

3、看房时优先确认房产证登记时间，不满两年高额税费很可能会影响最终成交价。

4、市场上常有房东选择实收，也就是卖家税费转嫁给买家，签约前一定要把税费划分白纸黑字写进合同，避免后期扯皮。

如果你近期打算买房卖房，不清楚自家房子过户到底要准备多少费用，可以私信我，免费帮你测算一份精准税费清单。