佛山房地产的现状及未来走势如何（一）
- 2025-12-03 19:54:10
佛山房地产的现状及未来走势如何（一）
佛山房地产的到底现在是个什么样的现状及未来走势会如何，佛山作为粤港澳大湾区核心城市之一，产业更与房地产息息相关，房地产在佛山来讲既是区域经济的 “晴雨表”，也承载着佛山千万常住人口的居住需求与城市发展动能。其实从2024 年后，在政策调整与市场自我调节的双重作用下，佛山楼市现在呈现供需结构优化、区域分化加剧及改善需求崛起等新特征。
一、佛山房地产市场现状分析
（一）供需结构：从 “量价博弈” 到 “结构优化”
1.新房市场：2024年后库存去化加速，区域热度分化严重，
中心区域库存去化周期显著降至 12 个月 ，这一变化标志着市场供需平衡正逐步趋向稳定。在区域分布上，禅城区凭借其成熟的城市配套和有限的土地供应，库存压力处于全市最低水平，市场供需关系更为协调。
顺德、南海两区则是新房成交的核心区域，占据全市一手房交易份额的 60% 以上。这主要得益于两区活跃的土地市场。同时，两区强大的产业基础吸引了大量人口集聚，进一步刺激了住房需求。像顺德的家电产业和南海的制造业，创造了大量就业岗位，同时吸引了很多人安家
虽然2025 年一季度新房成交数据同比下滑 12%，但市场并非毫无亮点。特别在产品结构方面，120㎡以上的改善型户型成交占比显著提升至 28.7%，反映出市场需求正从传统的刚需主导逐步转向改善驱动。越来越多的购房者开始追求更大的居住空间、更优质的居住环境和更完善的生活配套
2. 二手房市场：活跃度高于新房，“以价换量” 成主流
佛山二手房市场近年来持续保持较高的活跃度，全年成交量占比稳定维持在 55%-62% 之间。2025 年上半年，二手房网签量达到 27,209 套，同比增长 6%，显示出市场的韧性。在成交量增长的背后，是价格的明显回调。与 2021 年的峰值相比，二手房单价回落了 25%，套均总价降至 121 万元，“以价换量” 成为市场的主流策略。
购房者在二手房市场中表现出对低价房源的强烈偏好，100 万元以下房源的成交占比高达 49.4%。同时，全款交易比例上升至 35%，这一现象反映出购房者对未来市场预期的谨慎态度，大家更倾向于减少债务负担，以降低购房风险。
在区域表现上，核心城区凭借优质的教育资源、便捷的交通网络和完善的商业配套，二手房抗跌性更强。而临广板块如三山新城、北滘，由于前期市场热度过高，需求透支严重，价格回调幅度较大，正经历着供需关系的重新平衡和价格的理性回归。
#佛山楼市 #佛山地产 #楼市 #房地产发展 #房地产转型
一、佛山房地产市场现状分析
（一）供需结构：从 “量价博弈” 到 “结构优化”
1.新房市场：2024年后库存去化加速，区域热度分化严重，
中心区域库存去化周期显著降至 12 个月 ，这一变化标志着市场供需平衡正逐步趋向稳定。在区域分布上，禅城区凭借其成熟的城市配套和有限的土地供应，库存压力处于全市最低水平，市场供需关系更为协调。
顺德、南海两区则是新房成交的核心区域，占据全市一手房交易份额的 60% 以上。这主要得益于两区活跃的土地市场。同时，两区强大的产业基础吸引了大量人口集聚，进一步刺激了住房需求。像顺德的家电产业和南海的制造业，创造了大量就业岗位，同时吸引了很多人安家
虽然2025 年一季度新房成交数据同比下滑 12%，但市场并非毫无亮点。特别在产品结构方面，120㎡以上的改善型户型成交占比显著提升至 28.7%，反映出市场需求正从传统的刚需主导逐步转向改善驱动。越来越多的购房者开始追求更大的居住空间、更优质的居住环境和更完善的生活配套
2. 二手房市场：活跃度高于新房，“以价换量” 成主流
佛山二手房市场近年来持续保持较高的活跃度，全年成交量占比稳定维持在 55%-62% 之间。2025 年上半年，二手房网签量达到 27,209 套，同比增长 6%，显示出市场的韧性。在成交量增长的背后，是价格的明显回调。与 2021 年的峰值相比，二手房单价回落了 25%，套均总价降至 121 万元，“以价换量” 成为市场的主流策略。
购房者在二手房市场中表现出对低价房源的强烈偏好，100 万元以下房源的成交占比高达 49.4%。同时，全款交易比例上升至 35%，这一现象反映出购房者对未来市场预期的谨慎态度，大家更倾向于减少债务负担，以降低购房风险。
在区域表现上，核心城区凭借优质的教育资源、便捷的交通网络和完善的商业配套，二手房抗跌性更强。而临广板块如三山新城、北滘，由于前期市场热度过高，需求透支严重，价格回调幅度较大，正经历着供需关系的重新平衡和价格的理性回归。
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