普通人传统认知中的莘庄，是1号线与5号线莘庄地铁站，边上就是龙之梦和仲盛。
这是一个缺货多年的板块，追溯到最近的供应，就是莘庄站上盖的TODTOWN天荟。2019年新房均价7.1万/㎡，如今二手房成交价已经12-13万/㎡。
直线距离莘庄站2.5公里，就是如今新建成的莘庄商务区核心区。其中最新拟出让的两幅宅地，决定未来房价的房地联动价只有8万/㎡。约680套商品住宅，80%百平米左右户型，预计又是两大人气项目。
两幅地块地处莘庄商务区核心范围内，直线距离传统的莘庄中心2.5公里。
放大看，莘庄商务区核心范围内已经基本建成，滨水生态空间和商业商务中心应有尽有。
比如莘庄维璟印象城，吃喝玩乐什么都有。12号线地铁上盖，出地铁就是商业，进了商业就是地铁站。
12号线还将继续向西延伸，七莘路站作为12号线目前的始发站，北侧地块距离580米，南侧地块距离稍远，直线距离1公里。未来同站还将连接市域线嘉闵线，快速连接虹桥综合交通枢纽。
一路上都是莘庄商务区的围挡，作为莘庄主城副中心的重要组成部分，莘庄商务区有不少重大工程初具雏形。
中国中铁、中建信、艾为电子、哈啰出行、一起作业、伯俊软件、莫小仙等3500多家企业，其中上市企业2家、市级以上总部企业6家、拟上市企业7家，拥有白领人才2万余人。一系列亮眼的数据，展现出莘庄商务区强大的发展韧性与活力。
两大块地块目前都已是净地状态，土地平整。有趣的是我们在现场，也看到貌似开发商的人前来勘探。
先来看北侧的地块，抬眼就能看到城开莘社区，这是一个只租不售的租赁住宅社区，还包含了社区商业、公共会客厅、咖啡吧、健身房等一系列公共空间，运动中心面向社会开放。
南侧则是春申湖及其支流，还有已经建成的大虹桥国际公馆和在建中的商办。
维璟中心的商务楼一字排开，整体城市界面看着就很新。还有中铁诺德国际中心、华君广场、西子国际中心、旭辉莘庄中心、保华国际广场等。
联动价8万/㎡、约680套房源
80%百平米左右户型
闵行的热度一直都在，比如前段时间刚刚日光的华发古美华府，九星城内8.25万/㎡的新盘，已经5次开盘5次全罄，次次触发积分。
距离地块稍近的皇都花园，8.2万/㎡还需51.87分。还有8.75万/㎡的天安1号，也需要55.28分。
这幅地块联动价8万/㎡，限高80米，80%中小套，全装修50%以上，5%保障房，装修单价应不低于3000元/㎡（按集采价格核算）。
其中北侧的13A-13A地块、13A-10A地块，容积率都是2.1，限高80m，住宅套数100+160套。另有200㎡老年活动室、130㎡居委会、200㎡卫生服务站等设施。
南侧的16A-07A地块，容积率2.0，住宅套数420套，包含综合设置文化活动室360㎡。体量较大，也许会更容易上车。
