迅哥的第1381篇原创
大家好，我是迅哥！
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下午在群里收到了房产增值税的新政，看完无比激动。
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翻译翻译，增值税5.3%降到了3%。
买房满2年卖的，免增值税。
对比以前的政策，是契税发票/房产证满2年，免增值税，不满2年增值税5.3%。
即大幅降低了税率，又调低了免税门槛。
算是个大的利好政策。
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但是还是要等具体执行细则。
假设你买的二手房，买房时间≈交契税时间≈办产证时间，满2年不满2年，这是毋庸置疑的。
假如你买的新房，这个差别就大了。
2年前你买的新房，会有一个买房时间，也就是“合同网签”时间；
一年半以后，开发商交房，又有一个“交契税”时间，“办产证”时间。
那请问：新政里的“购买2年以上免增值税”从哪个时间节点算？
如果这个“购买”，理解为“网签合同”时间，那现在你的房子就满2年，就免增值税。
如果还是从“交契税”开始算，小区也许刚刚交房，你的契税刚交，还不满2年。
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普遍意义上来说，这个政策有什么用呢？
对于一二线城市，大标的的房子，影响还是挺大的。
500万以上的房子，原增值税5%，将近25万；很多人为了等免税条件，可能就卖不了房。
现在降到3%了，变成了15万，卖房成本大大降低。
还有就是很多满二的房源其实挺多的，会增加二手房供给。
供给多了，总有人着急卖，价格好商量。
总得来说，这是降门槛、促交易的好政策，有成交，有流动，就有活力。
钱嘛，最终还是动起来好。
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